碧桂園最新年報：虧損收窄82.5%，三年累計交房170萬套
21世紀經(jīng)濟報道記者 程雪溶 廣州報道
3月30日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布最新年報。年報顯示，2024年公司總收入約2528億元，權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬平方米?？傮w來看，2024年實現(xiàn)減虧，凈損失額同比2023年收窄82.5%。經(jīng)過與債權(quán)人多輪溝通，境外債重組正在有序推進中；盡管公司發(fā)展面臨嚴峻挑戰(zhàn)，碧桂園商品住房交付量仍持續(xù)位居行業(yè)前列，近三年累計交房約170萬套。
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，從2024年年報看，碧桂園利潤數(shù)據(jù)“初現(xiàn)筑底跡象”，無論從團隊、管理、資產(chǎn)狀況，還是家族支持及企業(yè)文化等各方面來看，公司發(fā)展的內(nèi)在動力仍然較強，尤其是核心管理團隊的穩(wěn)定性和高效的執(zhí)行力是其重要支撐。目前，不少房企正在遭受暫時性的財務(wù)困難，唯有積極履行企業(yè)責(zé)任，才能有望重振旗鼓。?
利潤數(shù)據(jù)“初現(xiàn)筑底跡象”，境外債重組有序推進
年報顯示，碧桂園2024年凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%。一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時分析稱，之所以出現(xiàn)這一情況，一方面是由于前期進行了大幅計提，另一方面也是碧桂園積極化債減負、盤活資產(chǎn)的結(jié)果。在該房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園最新的利潤數(shù)據(jù)“初現(xiàn)筑底跡象”。
一名碧桂園內(nèi)部知情人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，境外債重組工作也在“有序推進”。據(jù)了解，碧桂園正主動與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務(wù)管理舉措。目前，公司正重點與債權(quán)人進行重組方案細節(jié)的磋商，并積極爭取相關(guān)債權(quán)人的支持。
碧桂園此前已于1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，這被認為標志著公司境外債務(wù)重組取得重要進展。該知情人士在接受記者采訪時表示，完成境外債務(wù)重組后，該部分債務(wù)將進入新的協(xié)議安排，可視為化解了針對控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險。該知情人士進一步透露，待完成境外債務(wù)重組后，公司有望確認數(shù)百億大額重組收益，資產(chǎn)債務(wù)狀況將大幅改善。
2025年以來，中國內(nèi)地房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠洋等房企均有所進展。一名房地產(chǎn)智庫研究人員向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，面臨階段性困境的房企通過債務(wù)重組減輕債務(wù)壓力，不僅有助于改善企業(yè)的基本財務(wù)狀況，也釋放出更多資源用于保障房屋按時交付，使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進度，從而增強購房者的信心。
盤活資產(chǎn)、削減支出，近三年累計交房170萬套
與此同時，碧桂園的保交房工作也在穩(wěn)步推進。按照此前公布的數(shù)據(jù)，2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省242個城市。近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套，交付量在第三方榜單上持續(xù)領(lǐng)先。
上述碧桂園內(nèi)部知情人士向記者表示，盡管面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，碧桂園從未躺平，采取多種措施積極應(yīng)對?！半m然遭遇階段性困難，碧桂園始終堅持優(yōu)先保交房?！痹撝槿耸空f，“一方面，公司通過促進銷售、盤活資產(chǎn)等方式積極籌措資金保交房，2022年以來已通過處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元；另一方面公司通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，提升資源使用效率，促使2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)下降40.2%?！?/p>
根據(jù)楊惠妍此前的表態(tài)，2025年上半年，碧桂園的重點工作仍是保交房，下半年保交房和保主體并重，為2026年進入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準備?！盁o論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進。即便過程不會一帆風(fēng)順，公司也能在曲折中成長，在挑戰(zhàn)中前進?！睏罨蒎f。
據(jù)了解，碧桂園成立至今，控股股東及家族通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等多種方式已累計支持集團總額約416億港元，且從未減持股票，其中2021年至今累計向公司提供折合約96億港元的無息無抵押借款等現(xiàn)金支持。“這展現(xiàn)出了對公司的強烈信心和堅定支持。”接受記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。
市場“底部共識”增強，碧桂園稱“有信心”
今年3月，國務(wù)院政府工作報告強調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，明確傳遞出國家穩(wěn)樓市的決心。此外，政府收購存量土地和存量房、城中村改造等系列有力政策措施持續(xù)推進，政策效果逐步釋放?？硕鸬禺a(chǎn)研究指出，近期一系列政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
而隨著各地因城施策逐步落地，市場也延續(xù)回暖向好態(tài)勢，購房者購房意愿提升，1-2月全國商品房銷售降幅較去年明顯收窄，市場“底部共識”正在增強?？硕鸬禺a(chǎn)研究認為，基于中央部委明確穩(wěn)市場的最新導(dǎo)向，以及土地、新房、二手房市場交易數(shù)據(jù)的共同企穩(wěn)，2025年上半年交易量、房價、庫存等指標有望持續(xù)向好。
在接受記者采訪的房地產(chǎn)智庫研究人員看來，隨著外部市場環(huán)境逐步復(fù)蘇，未來碧桂園重回健康經(jīng)營軌道仍有良好的基礎(chǔ)。在最近的集團年度工作會議上，楊惠妍對公司恢復(fù)正常經(jīng)營表示非常有信心?！笆袌龇矫妫痪€城市正在逐步恢復(fù)，部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢。從公司自身來看，我們?nèi)匀挥写罅康馁Y產(chǎn)，有優(yōu)秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持，這些都為我們的未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。”
“長遠來看，房企打破債務(wù)僵局，恢復(fù)正常經(jīng)營進入正向循環(huán)，既能為業(yè)主、投資者以及合作伙伴帶來更加可靠的保障，也有助于整個行業(yè)的穩(wěn)定健康和可持續(xù)發(fā)展?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)智庫研究人員表示。
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