“現(xiàn)象級(jí)”漲停！
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今年以來(lái)，在公募REITs上市首日，“開局”漲停已成為常見(jiàn)現(xiàn)象，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
2月27日，匯添富九州通醫(yī)藥REIT正式上市，開盤即現(xiàn)30%漲停。這并非孤例，昨日華夏金隅智造工場(chǎng)REIT登陸上交所，開盤同樣大漲30%。今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)多只新品上市頻現(xiàn)“漲停秀”，截至2月27日，年內(nèi)共5只公募REITs首發(fā)上市，其中4只產(chǎn)品開盤漲停。
又現(xiàn)“30cm”漲停
伴隨著公募REITs市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)容，今年的公募REITs首發(fā)市場(chǎng)“火”了。
2月27日，匯添富九州通醫(yī)藥REIT在上交所正式上市，開盤便錄得30%的漲幅，觸及首日漲幅上限。截至收盤，其漲幅依然達(dá)28.22%，全天成交金額為9030萬(wàn)元，換手率為24.26%。
匯添富九州通醫(yī)藥REIT一經(jīng)發(fā)售便遭到投資者的爭(zhēng)搶。該基金募集份額為4億份，其中公眾投資者認(rèn)購(gòu)數(shù)量為3000萬(wàn)份，最終有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)1192倍，創(chuàng)下公募REITs公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)的歷史新紀(jì)錄。
公開資料顯示，匯添富九州通醫(yī)藥REIT為國(guó)內(nèi)首單聚焦醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域的公募REITs，底層資產(chǎn)為九州通東西湖現(xiàn)代醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于武漢市東西湖區(qū)，具備顯著的地理優(yōu)勢(shì)，可覆蓋30公里范圍內(nèi)的多家三甲醫(yī)院，確?？焖夙憫?yīng)醫(yī)藥物流保供需求。
“匯添富九州通醫(yī)藥REIT發(fā)行火爆，反映了公募REITs常態(tài)化發(fā)行下，伴隨著資產(chǎn)配置類型的不斷創(chuàng)新，當(dāng)前市場(chǎng)投資者對(duì)于高壁壘和稀缺性公募REITs產(chǎn)品的追捧。”仲量聯(lián)行評(píng)估咨詢服務(wù)部表示，醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)受政策導(dǎo)向性強(qiáng)，醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施要求特殊，投資邏輯清晰。一方面，醫(yī)藥需求增長(zhǎng)確定性強(qiáng)，推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)需求上升；另一方面，醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備需滿足嚴(yán)格的GSP規(guī)范（藥品經(jīng)營(yíng)質(zhì)量管理規(guī)范），行業(yè)監(jiān)管嚴(yán)格，技術(shù)門檻高，進(jìn)入壁壘顯著。
匯添富九州通醫(yī)藥REIT開盤漲停現(xiàn)象并非個(gè)例。昨日華夏金隅智造工場(chǎng)REIT上市后，全天封住30%漲停板。2月17日上市的國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT和1月24日上市的易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT也同樣在上市首日漲停。
公募REITs投資性價(jià)比提升
從二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)，公募REITs表現(xiàn)亮眼。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，中證REITs全收益指數(shù)今年以來(lái)漲幅為7.4%，超九成公募REITs產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)正收益，包括嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT等在內(nèi)的多只產(chǎn)品上漲超20%。
近半年來(lái)，公募REITs市場(chǎng)活躍度也在持續(xù)提升。據(jù)Choice統(tǒng)計(jì)，截至2月26日，2月以來(lái)該市場(chǎng)的總成交額為123.8億元，相較2024年9月64.09億元的成交額接近翻倍。與此同時(shí)，自2024年12月以來(lái)，全市場(chǎng)換手率已連續(xù)三個(gè)月保持在30%以上。
中航證券表示，公募REITs相對(duì)穩(wěn)定的分紅派息能力吸引更多資金流入，投資性價(jià)比提升。分板塊來(lái)看，交通、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園類的凈值折價(jià)率相對(duì)較高，估值有望進(jìn)一步修復(fù)。另一方面，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇背景下，交通、生態(tài)環(huán)保等特許經(jīng)營(yíng)類產(chǎn)品現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定，配置價(jià)值凸顯。
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