萬科走進了它宿命
專題：萬科預虧450億 郁亮轉(zhuǎn)任副總裁祝九勝辭職 原副主席辛杰接董事長
來源：地產(chǎn)云龍
在龍年的尾巴，萬科和深圳各方的一套組合拳，讓這家行業(yè)內(nèi)最具有標桿意義的企業(yè)走向了命運的拐點。
行業(yè)明星萬科董事長郁亮辭去了董事長職務，將繼續(xù)擔任公司董事和執(zhí)行副總裁；深陷被調(diào)查傳聞的總裁祝九勝、萬科的資金大佬，因“身體原因辭職，不再擔任公司任何職務”。
新的領(lǐng)導班子，有著清一色國資背景。一位深圳房企的朋友跟老李開玩笑：“萬科這是要成為深圳的越秀啊”。
根據(jù)萬科第二十屆董事會第十二次會議，辛杰當選為董事會主席；郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁；田鈞為董事會秘書。
辛杰自不必說，他是萬科大股東——深鐵的掌門人。2020年的時候，辛杰就進入了萬科董事會。
李鋒曾是深圳市特區(qū)建工集團有限公司黨委委員、副總經(jīng)理。2024年6月至今，任深圳市天?。瘓F）股份有限公司董事。
華翠曾經(jīng)在茂名市擔任人大常委會委員，市紀委副書記，一位接觸過她的人告訴老李：“她是長期干紀委工作的?！?/p>
2019年5月至今，華翠歷任深圳地鐵運營集團有限公司黨委副書，、深圳市地鐵集團有限公司審計法律中心總經(jīng)理，以及深圳市建材交易集團有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書記、董事長。
李剛2018年1月至今，歷任深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業(yè)管理有限公司黨委書記、董事長。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長。
從人員配置上看，這批高管擅長領(lǐng)域，主要是加強內(nèi)部管控與資產(chǎn)盤活。
實際上，萬科的資產(chǎn)處置一直在進行之中，不久前，深鐵還買下了萬科紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%的投資收益權(quán)。
萬科新任董事會主席辛杰也對外表達了信息：“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施‘一攬子’方案，有信心實現(xiàn)萬科隊伍穩(wěn)定、財務穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排”。
除了新領(lǐng)導，深圳國資委、住建局包括一批金融機構(gòu)也紛紛表態(tài)，力挺萬科。
而對于郁亮，外界有著頗多傳言，萬科內(nèi)部人士告訴老李：“國資對郁亮的能力還是認可的。”
就在2024年12月4日，郁亮還去重慶拜訪了重慶市委書記袁家軍，市委副書記、市長胡衡華。
一直以來，雖然萬科是國資控股的企業(yè)，但大股東基本不干涉管理層的決策。
當年的“寶萬之爭”，外界就有質(zhì)疑“內(nèi)部人控制”。但那些年亮眼的業(yè)績，以及一批具有精英主義的職業(yè)經(jīng)理人的光芒，掩蓋了這些質(zhì)疑。
數(shù)年之前，老李曾經(jīng)采訪過當時還是萬科北方區(qū)首的劉肖，他對這個問題諱莫如深，只說了句：
“不要因為看過《門口的野蠻人》就進行關(guān)聯(lián)。華爾街的水，很深的?！?/p>
而在當前的市場環(huán)境下，萬科遭遇了重大流動性危機。公告還提到，其預計2024年歸屬股東凈虧損450億元，上年同期實現(xiàn)盈利121.63億元。
這個“鐵板一塊”的管理層，終于在重壓之下被撬動了。
當然，對于新任管理層來說，接手萬科業(yè)務并不容易，畢竟深鐵的地產(chǎn)生意，也難言優(yōu)秀。
2024年三季度，深鐵集團營收約122.96億元，同比增長37%，凈虧損約80.74億元，較去年同期虧損增加約75億元。
所謂“萬般皆是命，半點不由人?！薄熬热f科”不是深鐵自己的事情，對新的管理層的考驗即將開始。舊時代的明星和梟雄，也終將走向自己的宿命。
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