2024年深圳誕生5個(gè)“日光盤”,多項(xiàng)成交數(shù)據(jù)回暖,業(yè)內(nèi)認(rèn)為“新房最艱難的時(shí)期已經(jīng)過去”
每經(jīng)記者 甄素靜????每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤????
深圳新房走過了至暗時(shí)刻。
據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì),2024年深圳新房住宅成交37972套,同比增長(zhǎng)20.1%;全年新房成交均價(jià)5.40萬元/平方米,同比下跌10%。
趙科(化名)貢獻(xiàn)了其中一個(gè)數(shù)據(jù),去年國慶假期期間,觀望許久的他果斷買下深圳南山區(qū)一套改善型住宅,單價(jià)約6萬元/平方米,“政策轉(zhuǎn)向了,就下手了”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2024年深圳樓市從四季度開始轉(zhuǎn)向,全年5個(gè)“日光盤”中,除海德園二期的100多套房源在去年7月開盤售罄外,其余4個(gè)都是9·30政策后出現(xiàn)的,如深業(yè)上城學(xué)府、中建觀玥名邸、深鐵閱云境、中建鵬宸云筑。
樂有家營銷總裁孟凡振在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,9·30政策后深圳買房門檻大幅度降低,吸引更多購房需求進(jìn)入新房市場(chǎng),尤其是外地客戶的涌入,給深圳樓市帶來新活力。此外,主要產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合當(dāng)前居住需求,價(jià)格折扣給到位,2025年深圳樓市大概率仍會(huì)出現(xiàn)“日光盤”。
深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)也表達(dá)了類似觀點(diǎn),在其看來,價(jià)格是關(guān)鍵,區(qū)位、配套也有影響。
具體來看,中建觀玥、中建鵬宸云筑價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,與周邊二手倒掛。深業(yè)上城學(xué)府則是價(jià)格優(yōu)勢(shì)、學(xué)位好、區(qū)位不錯(cuò),綜合素質(zhì)皆不錯(cuò)。深鐵閱云境有價(jià)格優(yōu)勢(shì),且位于東部最有潛力區(qū)域。海德園則是價(jià)格倒掛,核心區(qū)位,學(xué)位好,各方面綜合素質(zhì)高,受到市場(chǎng)熱捧。綜合各方面看,價(jià)格優(yōu)勢(shì)是必備條件,區(qū)位在各區(qū)也相對(duì)不錯(cuò)。
樂有家統(tǒng)計(jì)顯示,細(xì)化到2024年各月,12月一手住宅成交6769套,環(huán)比11月下跌16%,但仍維持著較高水平,是去年全年月度成交第二高點(diǎn)。2024年深圳一手住月均成交3164套,與2023年月均2635套比起來,有明顯提高,漲幅20%。
某資深地產(chǎn)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,深圳2024年12月一手新房住宅成交量對(duì)比11月,不管是數(shù)據(jù)還是在市場(chǎng)中感受到的溫度,都是下行的,還是多方面原因?qū)е碌南滦?。主要原因?·30政策后兩月新房成交太火爆了,消化了一批急剛需和市場(chǎng)上相對(duì)好的房源,并且好的樓盤對(duì)比去年9月底之前價(jià)格也有所上漲。
價(jià)格方面,2024年全年深圳新房成交價(jià)格整體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),但四季度明顯“止跌回穩(wěn)”,連續(xù)2個(gè)月小幅上漲。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì),2024年深圳新房最終回到“5字頭”,以12月的5.09萬元/平方米收官。
鄒少偉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,房企在2023年大力促銷基礎(chǔ)上,2024年上半年繼續(xù)優(yōu)惠,部分項(xiàng)目直接加大折扣力度,甚至調(diào)整備案價(jià),突破八五折限制。從目前看,新房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)企穩(wěn),個(gè)別開發(fā)商甚至漲價(jià),2025年將繼續(xù)延續(xù)這一局面,大多項(xiàng)目會(huì)維持目前價(jià)格。
在開發(fā)商齊力降價(jià)促銷的去庫存下,2024年年末新房住宅存量及去化時(shí)間為近三年來最低。而就近幾年土地市場(chǎng)供應(yīng)量來看,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為未來深圳新房市場(chǎng)控供應(yīng)將成為常態(tài)。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),2024年新房住宅供應(yīng)量為近六年最低,近十年僅高于2017、2018年。未來深圳樓市控供應(yīng)將為常態(tài),2024年新房住宅供應(yīng)面積418.8萬平方米,同比下降27.7%;供應(yīng)套數(shù)39672套,同比下降30.3%。在嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量背景下,供需平衡成為著重點(diǎn),未來供應(yīng)預(yù)計(jì)仍將維持在低位。
鄒少偉認(rèn)為,供應(yīng)量可能面臨進(jìn)一步萎縮局面,控增量是趨勢(shì),供應(yīng)量的下滑也會(huì)導(dǎo)致成交量難以往上走,整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)皆穩(wěn)的局面。目前深圳新房存量降至400萬平方米以下,較2023年年底下滑23.0%;去化時(shí)間約12.3個(gè)月,較2023年底大幅下滑7.0個(gè)月。
對(duì)于后續(xù)樓市判斷,有資深地產(chǎn)人士認(rèn)為,按照過往慣例,春節(jié)后都有一波小陽春,如果今年節(jié)后再有小陽春,疊加實(shí)際利好刺激,在去年10月上漲的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上,會(huì)進(jìn)一步上漲,整體市場(chǎng)面會(huì)更好。
鄒少偉指出,2024年深圳新房走出低谷,“日光盤”再現(xiàn),未來持續(xù)出現(xiàn)概率大。一方面,市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回暖,市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn);另一方面,未來新房供應(yīng)會(huì)持續(xù)處于低位,新房稀缺性會(huì)提高,競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐步減小。各方面綜合來看,新房最艱難的時(shí)期已經(jīng)過去,只要價(jià)格合理,“日光盤”肯定會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。
孟凡振認(rèn)為,預(yù)計(jì)2025年上半年新房市場(chǎng)價(jià)格仍會(huì)震蕩波動(dòng),隨著月均交易量穩(wěn)定在4000~5000套后,價(jià)格也會(huì)隨之企穩(wěn)。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝
相關(guān)文章
-
深圳SEO優(yōu)化,助力企業(yè)網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)浪潮中乘風(fēng)破浪,深圳SEO優(yōu)化,讓企業(yè)網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)浪潮中揚(yáng)帆起航詳細(xì)閱讀
深圳SEO優(yōu)化服務(wù),專注于提升企業(yè)網(wǎng)站在搜索引擎中的排名,助力企業(yè)在激烈的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,實(shí)現(xiàn)品牌和業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)。通過精準(zhǔn)關(guān)鍵詞策略、內(nèi)容優(yōu)化和...
2025-01-01 1 深圳 助力 乘風(fēng)破浪
- 詳細(xì)閱讀
-
深圳網(wǎng)站SEO關(guān)鍵詞優(yōu)化教程,從入門到精通,深圳網(wǎng)站SEO關(guān)鍵詞優(yōu)化全攻略,從新手到專家,深圳網(wǎng)站SEO關(guān)鍵詞優(yōu)化,從新手到專家全攻略詳細(xì)閱讀
- 詳細(xì)閱讀
-
深圳SEO網(wǎng)站關(guān)鍵詞優(yōu)化教程,從入門到精通的實(shí)戰(zhàn)指南,深圳SEO關(guān)鍵詞優(yōu)化實(shí)戰(zhàn)寶典,從新手到專家的全面教程,深圳SEO關(guān)鍵詞優(yōu)化實(shí)戰(zhàn)寶典,從入門到精通的全面教程詳細(xì)閱讀
本教程全面解析深圳SEO網(wǎng)站關(guān)鍵詞優(yōu)化,涵蓋從基礎(chǔ)到高級(jí)的實(shí)戰(zhàn)技巧,助您快速提升網(wǎng)站排名,吸引更多流量。無論是初學(xué)者還是有一定經(jīng)驗(yàn)的SEO從業(yè)者,都能...
2024-12-30 1 深圳 精通 實(shí)戰(zhàn)
- 詳細(xì)閱讀
最新評(píng)論