12月北京開了近10家商場(chǎng)
來源:北京商報(bào)
北京商場(chǎng)在年末迎來入市高峰期。12月25日,北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),僅12月,北京就有近10家商場(chǎng)入市。結(jié)合此前開業(yè)項(xiàng)目,2024年北京新開大型商業(yè)設(shè)施約20家,新增商業(yè)面積超200萬平方米。在新開項(xiàng)目中,“自然體驗(yàn)”成為上述項(xiàng)目主要賣點(diǎn),項(xiàng)目大多通過自然資源或者引入深入體驗(yàn)式店鋪,吸引消費(fèi)者到訪。伴隨著各類新項(xiàng)目入市,百花齊放的市場(chǎng)格局將持續(xù)滿足區(qū)域消費(fèi)者新鮮感。不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,年底入市雖能承接節(jié)日消費(fèi),但扎堆現(xiàn)象難免加劇項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)。想要維系長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,新商場(chǎng)仍要修煉好“內(nèi)功”,做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并完善品牌招商。
近10家商場(chǎng)密集入市
進(jìn)入12月,北京迎來了近10座購物中心集中開業(yè)。其中,海淀大悅城、平谷萬達(dá)廣場(chǎng)、JK FUN商場(chǎng)、龍玥城等項(xiàng)目已于近日開業(yè),D.P.ONE源·心、望京萬象匯、POLPAS北辰薈、石景山和美匯均定檔12月28日。
這一個(gè)月的時(shí)間,北京新商業(yè)項(xiàng)目遍地開花。位于亞奧商圈的北辰薈于今年初開啟試營(yíng)業(yè),正式入市后將為區(qū)域帶來更多品質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容。望京萬象匯將引入生活方式、零售、餐飲等業(yè)態(tài);D.P.ONE源·心串聯(lián)通州新地標(biāo)三大建筑,規(guī)劃了策展、親子、潮流、文創(chuàng)等多場(chǎng)景空間;石景山和美匯亦將為周邊居民提供消費(fèi)、購物、休閑的去處。
新商場(chǎng)扎堆于12月底入市,一定程度是為了迎接即將到來的元旦、新春雙節(jié)消費(fèi),借助節(jié)假日的客流量為項(xiàng)目造勢(shì),帶動(dòng)商場(chǎng)形成熱鬧氛圍。中國(guó)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤表示,進(jìn)入歲末年初時(shí)期,北京年貨節(jié)已經(jīng)開始,在此期間,多家商場(chǎng)開業(yè)將以嶄新的業(yè)態(tài)適應(yīng)新消費(fèi)的變化,從而較好地滿足消費(fèi)市場(chǎng)需求。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2024年,北京新開大型商業(yè)設(shè)施約20家,新增商業(yè)面積超200萬平方米。除上述提及的8家項(xiàng)目以外,還包含東湖歡樂頌、西北旺萬象匯、超極合生匯東區(qū)、沙河萬達(dá)廣場(chǎng)等。其中,大體量商業(yè)項(xiàng)目占比較大,海淀大悅城總建筑面積約18.8萬平方米,引入280余家品牌;龍玥城項(xiàng)目總建筑面積15萬平方米,引入130余個(gè)品牌;平谷萬達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積15.12萬平方米,引入240余個(gè)品牌;D.P.ONE源·心商業(yè)建筑面積14.6萬平方米。
自然系、社區(qū)商業(yè)流行
具體來看,在今年新增的商業(yè)面積中,五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積約53.1萬平方米,占新增商業(yè)面積的26%,五環(huán)外商圈新增商業(yè)面積約154.33萬平方米,占新增商業(yè)面積的74%,五環(huán)外商圈的新增商業(yè)面積已超過了五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積的3倍,主要是因?yàn)槲瀛h(huán)外新增的商業(yè)項(xiàng)目多為大體量商業(yè)項(xiàng)目。
這些大體量的商業(yè)項(xiàng)目,都將“自然體驗(yàn)”作為項(xiàng)目營(yíng)造的賣點(diǎn)。在12月21日開業(yè)的海淀大悅城就是其中的典型代表。海淀大悅城以“山系生活智潮地”為核心定位,通過盒子+街區(qū)+下沉廣場(chǎng)的開放式空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),營(yíng)造出公園式購物休閑生活新場(chǎng)景。龍玥城也在室外建有500平方米的戶外音樂噴泉廣場(chǎng)和500平方米的戶外寵物專屬游樂場(chǎng),通過引入湯泉良子、奇趣海洋歡樂城等體驗(yàn)型品牌,打造“一站式微度假體驗(yàn)型購物中心”。
雖未正式開業(yè),但緊鄰大運(yùn)河的商業(yè)項(xiàng)目D.P.ONE源·心也將“自然體驗(yàn)系”作為項(xiàng)目發(fā)力點(diǎn)。據(jù)介紹,D.P.ONE源·心周邊景觀湖區(qū)1.4萬平方米,草地0.8萬平方米,通過“商圈+體驗(yàn)”的業(yè)態(tài)組合滿足周邊居民的消費(fèi)需求。連同已經(jīng)開業(yè)的超極合生匯,在今年利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源和深厚文化底蘊(yùn)打造“自然體驗(yàn)系”的商業(yè)趨勢(shì)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
五環(huán)外的商業(yè)項(xiàng)目以大體量為主,五環(huán)內(nèi)新開的商業(yè)項(xiàng)目則以社區(qū)商業(yè)為主。在今年入市的北焦奧萊薈、東湖歡樂頌、北京合憬薈就是其中的典型代表。項(xiàng)目雖然體量較小,但引入的品牌多為生活必需品牌,可以有效滿足周邊居民的日常生活需求。
重點(diǎn)需修煉內(nèi)功
商場(chǎng)接踵而至,是適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)變化的體現(xiàn)。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽認(rèn)為,當(dāng)前實(shí)體商業(yè)面臨的最大問題是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的生命周期與現(xiàn)代消費(fèi)需求的匹配關(guān)系問題,隨著以往零售為主的業(yè)態(tài)被休閑、娛樂體驗(yàn)取代,體驗(yàn)型項(xiàng)目具備發(fā)展空間,因此,一批契合消費(fèi)者新生活方式的項(xiàng)目涌入?!捌髽I(yè)抓住消費(fèi)者生活方式變化的契機(jī),提供體驗(yàn)型、品質(zhì)化服務(wù)內(nèi)容,并同時(shí)注重性價(jià)比,有機(jī)會(huì)取得良好增長(zhǎng)?!?/p>
全年近20家商場(chǎng)的入市,持續(xù)滿足了區(qū)域消費(fèi)者的新鮮感。不過,北京商報(bào)記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),從12月入市的近10家商業(yè)項(xiàng)目看,不少商業(yè)項(xiàng)目并未做好入市準(zhǔn)備,很多商場(chǎng)招商率并未達(dá)到100%,不少店鋪還在圍擋裝修的過程中。同時(shí),在開業(yè)當(dāng)天,由于客流量較大,商場(chǎng)的基礎(chǔ)衛(wèi)生保障工作并不到位,也在一定程度上降低了消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。
在當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)環(huán)境下,商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)策略至關(guān)重要。中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)楊青松表示,許多商場(chǎng)傾向于在“十一”“五一”及元旦這類特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)開業(yè),無非是想借節(jié)日的熱鬧氛圍討個(gè)好彩頭,期望開業(yè)大吉。然而,一時(shí)的“好運(yùn)”并不能確保商場(chǎng)的長(zhǎng)久繁榮。要想在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟,必須扎實(shí)做好商場(chǎng)基礎(chǔ)建設(shè),打造舒適、便捷、美觀的購物空間,通過引進(jìn)各類優(yōu)質(zhì)品牌,滿足不同消費(fèi)者的多樣化需求,這才能為消費(fèi)者提供新奇有趣、優(yōu)質(zhì)獨(dú)特的購物體驗(yàn)?!吧虉?chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的秘訣,還是要修煉好內(nèi)功。”楊青松強(qiáng)調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示,自2022年以來,北京新開2萬平方米以上商業(yè)設(shè)施40余家,新開商業(yè)面積達(dá)到450萬平方米以上。在洪濤看來,新增商業(yè)項(xiàng)目還需引進(jìn)差異化增量,增加首發(fā)經(jīng)濟(jì)等內(nèi)容,避免同質(zhì)化發(fā)展?!耙袆?chuàng)新的產(chǎn)品、服務(wù)、體驗(yàn)、場(chǎng)景,才能滿足市場(chǎng)新的需求,在商圈競(jìng)爭(zhēng)中突圍?!?/p>
北京商報(bào)記者 胡靜蓉 王思琦/文并攝
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