萬科債券波動劇烈 實務領域再現大手筆操作
來源：新華財經
新華財經上海12月21日電（張?zhí)煸矗┑禺a企業(yè)萬科旗下境內外債券20日延續(xù)大幅震蕩態(tài)勢。盡管萬科和部分房企今年已無表內負債需要償還，但地產行業(yè)總體償債壓力仍然較大。
據地產業(yè)內人士表示，萬科今年前9月累計償還有息負債約700億元，今年內已無境內外公開債務需要償還。另據中指研究院統計，2024年房企到期債券規(guī)模為7703.1億元，與上一年（到期余額超9500億元）相比下降19.6%，但整體規(guī)模仍處于較高水平。其中，境內信用債占比69.0%，境外債占比31.0%，房企境內債務償債壓力較大。
境外債方面，萬科旗下美元債近三日波動劇烈，20日多數下跌，其中，由萬科企業(yè)發(fā)行的2027年11月到期美元債在19日午后走出一波V型態(tài)勢后，20日再次下跌2.772%，現價49.900美元，收益率31.826%。此外，2026年5月到期美元債和2029年11月到期美元債20日早盤均大幅下跌。而在本周早些時候，萬科2025年5月到期美元債創(chuàng)10月17日以來最大跌幅。
境內債方面，近三個交易日，交易所地產債走勢分化，萬科多只債券跌幅居前。20日早盤，較前一日估值，“22萬科02”“22萬科06”等多只萬科境內債跌幅超10%。股市方面，截至收盤，萬科A小幅下跌1.14%，萬科企業(yè)（02202.HK）跌1.41%。
據新華財經企業(yè)外債風險監(jiān)測系統數據，萬科旗下現有4只境外債存續(xù)。剩余期限均不超過5年，平均剩余期限1.97年。未來12個月萬科境外債兌付高峰為2025年5月，當月需兌付4.55億美元。
業(yè)內人士表示，融資支持政策為房企現金流起到一定托底作用，但民企融資現金流表現仍不佳，境內債券發(fā)行繼續(xù)縮量。央國企擴表意愿不強，民營和混合所有制房企以中債增擔保發(fā)行為主，債券融資難度較大。
雖然萬科在債券市場迎來波動，但在實務領域卻再現大手筆操作。就在12月17日，萬科時隔四年在廣州再次拿地，這是近期萬科在中國土地拍賣市場上少有的大動作。
萬科以28.8億元的底價一口氣競得廣州市番禺區(qū)南站商務區(qū)的3宗住宅用地。相比于四年前溢價拿地，此次萬科拍下的3塊地均是底價拿地，溢價率為0。萬科本次競得的3宗宅地總計容建筑面積約23.4萬平方米，成交樓面價11409元/平方米至13614元/平方米。
據知情人士透露，這3宗地坐落于南站萬科中心項目內，是該項目尚未開發(fā)的儲備地塊，原本是商業(yè)用途。早在2022年，萬科就與廣州市政府探討了南站萬科中心剩余地塊的盤活可能性，最終在今年成了低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點。
中信建投最新研報表示，9月底以來地產支持政策頻出，表現出政府對穩(wěn)樓市的高度決心，11月單月全國商品房銷售面積同比增速出現自2023年6月以來的首次轉正，政策支持下房價上漲城市數量也出現上升，地產復蘇動能有望延續(xù)。銷售改善勢頭的持續(xù)，帶動了行業(yè)投資端中土地市場的率先回暖，房企優(yōu)先加大對核心城市的投資力度，11月百城宅地成交金額出現大幅提升，其中一線城市增幅最大，高能級城市市場有望率先回穩(wěn)。
編輯：王菁
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