房企加快年終業(yè)績沖刺，濱江集團(tuán)、保利置業(yè)提前完成年度銷售目標(biāo)

快訊 2024年12月10日 17:15 1 admin

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　　來源：紅刊財經(jīng)

　　在房地產(chǎn)市場回暖之下，一些龍頭房企全年銷售業(yè)績超預(yù)期。而龍頭房企在核心城市及核心地段新獲得的地塊，也為未來利潤增長留足了空間。

　　臨近歲末，房企步入業(yè)績沖刺關(guān)鍵期。從今年前11月的銷售業(yè)績看，濱江集團(tuán)、保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額1020.1億元、520億元，已提前完成年度銷售目標(biāo)。

　　同時，華潤、中海、保利等央國企近期大手筆拿地。相關(guān)測算顯示，其新獲得的地塊利潤空間在10%-30%，預(yù)計后續(xù)房企開發(fā)將收獲較好業(yè)績。

　　年末沖擊戰(zhàn)開啟

　　兩家房企提前完成銷售目標(biāo)

　　距離年終不到一個月，房企步入業(yè)績沖刺關(guān)鍵期，濱江集團(tuán)、保利置業(yè)等房企已提前完成年度銷售目標(biāo)。

　　據(jù)中指院銷售榜單，今年1~11月，保利置業(yè)、濱江集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)銷售額520億元、1020.1億元。按照房企早前披露的500億元、1000億元全年目標(biāo)銷售額計算，兩家房企目標(biāo)完成率已達(dá)104%、102.1%（見附表）。此外，綠城中國今年前11的銷售額也達(dá)2467.2億元，目標(biāo)完成率82.24%。

　　附表 2024年1~11典型房企銷售目標(biāo)達(dá)成進(jìn)度

房企加快年終業(yè)績沖刺，濱江集團(tuán)、保利置業(yè)提前完成年度銷售目標(biāo)

　　數(shù)據(jù)來源：中指院、企業(yè)信息

　　在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，今年房企銷售目標(biāo)制定更加謹(jǐn)慎，多數(shù)房企并未公布銷售目標(biāo)。不過，就當(dāng)前行業(yè)銷售TOP30陣營來看，綠城中國、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中建壹品、美的置業(yè)、保利置業(yè)6家典型房企明確公布了年度銷售目標(biāo)，2024年的目標(biāo)銷售額分別為3000億元、1470億元、1000億元、1000億元、550億元、500億元。

　　在房企銷售目標(biāo)制定普遍保守的背景下，中建壹品是為數(shù)不多的“激進(jìn)派”。在2024年年度工作會議上，中建壹品管理層定下了年度“千億房企”目標(biāo)，全力沖刺全國房企20強(qiáng)。

　　2023年，中建壹品以518.8億元的年度銷售額排名中指院房企銷售榜TOP34，這意味著想要達(dá)成銷售目標(biāo)，今年中建壹品近乎需要業(yè)績翻倍。從今年1~11月的銷售業(yè)績看，中建壹品實(shí)現(xiàn)銷售額423億元，目標(biāo)進(jìn)度42.3%；不過，其銷售額排名TOP19，較去年上升了15個位次。

　　此外，盡管華潤置地并未公布今年的目標(biāo)銷售規(guī)模，但在今年年中業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地管理層預(yù)計，公司全年總口徑簽約額保持行業(yè)前四。就在今年10月，華潤置地銷售額超過萬科，躋身行業(yè)TOP4。截至11月，華潤置地以2268億元的銷售額延續(xù)第四位次，達(dá)成目標(biāo)規(guī)劃。

　　此外，年初表示要“全年銷售穩(wěn)中有升”的中海地產(chǎn)，今年前11月的銷售額已達(dá)2704億元。以公司2023年全年合約銷售額3098.1億元為基礎(chǔ)，目前中海地產(chǎn)的銷售額已達(dá)去年的87.28%，年度銷售額有望實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有升”。

　　“日光盤”頻現(xiàn)

　　一線樓市集體回暖

　　從11月份成交數(shù)據(jù)看，目前一線城市已傳遞出“止跌回穩(wěn)”信號。樓市利好政策的密集推動下，北上廣深成交量集體回暖，尤其二手房成交屢創(chuàng)新高。

　　近期上海樓市呈現(xiàn)“量價齊升”。據(jù)上海鏈家的監(jiān)控數(shù)據(jù)，11月上海共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長27%，同比增長27%；成交均價73548元/平方米，環(huán)比增長1%，同比增長13%。另據(jù)安居客上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，創(chuàng)下近44個月以來新高。

　　深圳樓市整體成交數(shù)據(jù)同樣亮眼。據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%。二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，為近4年以來最高點(diǎn)。

　　北京二手房市場表現(xiàn)火熱。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%，網(wǎng)簽量創(chuàng)20個月新高。其間二手房的議價空間也在減小，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房議價空間環(huán)比下降0.35個百分點(diǎn)，已是9月新政后連續(xù)兩個月下降，顯示業(yè)主對市場信心的恢復(fù)。

　　樓市“暖冬”背后，一線城市熱門項(xiàng)目頻頻開盤售罄，正在拉高市場預(yù)期。

　　在“豪宅”市場活躍度極高的上海，近期“日光盤”再度涌現(xiàn)。11月，徐匯濱江板塊中海領(lǐng)邸·玖章開盤選房，552套房源認(rèn)購率約282%，觸發(fā)積分并刷新上海今年單次認(rèn)購人數(shù)紀(jì)錄，項(xiàng)目開盤當(dāng)天售罄，銷售額達(dá)到85億元，這也是該項(xiàng)目“四開四罄”。此外，當(dāng)月上海大華公園柏翠項(xiàng)目、浦發(fā)唐城四期二批次項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)開盤售罄。

　　深圳龍崗區(qū)的深鐵閱云境項(xiàng)目11月開盤，首批214套房源不足2小時全部售罄，銷售額達(dá)10.77億元。該項(xiàng)目也成為繼福田海德園、龍華深業(yè)上城、光明中建觀玥之后，今年深圳的第四個“日光盤”。

　　為了年終業(yè)績沖刺，目前房企仍在加快新盤供應(yīng)。近日上海樓盤認(rèn)購火爆，比如，均價12.9萬元/平方米的保利外灘序項(xiàng)目認(rèn)購率高達(dá)727%，成為今年認(rèn)籌最高的項(xiàng)目并觸發(fā)積分；單價16.98萬元/平方米的陸家嘴太古源·源邸目前認(rèn)購率也達(dá)到249%。此外，均價“10萬+”的保利永興里項(xiàng)目、信達(dá)信安里項(xiàng)目等目前認(rèn)購率均已超過100%。

　　值得一提的是，不斷推進(jìn)的樓市政策工具箱，將進(jìn)一步對促進(jìn)剛需和改善需求之間的交易循環(huán)發(fā)揮作用。12月1日，一線城市住房交易契稅、增值稅繳納新政正式執(zhí)行，按照此前北上廣深先后出臺的“減稅”政策，購置滿兩年的住房免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%，有望進(jìn)一步帶動改善型住房需求。

　　熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)新“地王”

　　中海、華潤、保利重金奪地

　　伴隨樓市成交回暖，多地土拍市場也呈現(xiàn)較高活躍度。據(jù)中指院等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近期土地市場出現(xiàn)邊際改善，北京、上海成為11月份住宅用地出讓金最高的兩個城市，土地出讓金分別達(dá)305.2億元、304.68億元。

　　其間華潤、中海、保利等央國企在一線城市拿地積極，斬獲多宗百億級地塊，成為年底拿地贏家。

　　在11月27日至28日的上海第七批次土拍中，華潤置地以獨(dú)立或聯(lián)合競拍形式斬獲3宗地塊，總金額達(dá)146.12億元。其中最熱門的“新楊思地塊”被華潤置地、中能建、越秀地產(chǎn)聯(lián)合體獲得，溢價率高達(dá)40.37%，刷新上海土拍市場溢價率紀(jì)錄。

　　在11月29日的北京土拍上，中海地產(chǎn)以總價153.32億元摘得北京市朝陽區(qū)“酒仙橋+小紅門+十八里店”巨無霸組合地塊，打破了北京單筆土地出讓金紀(jì)錄，加冕“總價地王”，項(xiàng)目最高銷售指導(dǎo)價達(dá)12.5萬元/平方米。

　　在12月2日的深圳土拍中，華潤置地、中海地產(chǎn)聯(lián)合體以總價185.12億元拿下深圳市南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，刷新了近十年深圳涉宅地塊的成交總價紀(jì)錄。

　　接連重金拿地，也使得上述幾家頭部房企在今年拿地榜單中位居前列。據(jù)中指院榜單，今年1~11月，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)分別以476億元、452億元、407億元的拿地金額位居行業(yè)前三；華潤置地則以349億元的拿地金額排名第四。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就此表示，近期地方政府開始拿出“壓箱底”地塊，熱點(diǎn)城市都在造“地王”，開發(fā)商也進(jìn)入補(bǔ)庫存的階段，行業(yè)分化的同時，向央企國企集中的趨勢越來越明顯，“更重要的是，現(xiàn)在市場上供應(yīng)的地塊，對開發(fā)商來說是空前的友好和讓利，比如不限價格、基本沒有配建、‘高得房率’等。據(jù)券商測算，今年出讓地塊的利潤空間在10%-30%，目的在于確保房企開發(fā)以后，能盡快售出，收獲確定性業(yè)績?！?/p>

　　李宇嘉補(bǔ)充道：“今年龍頭房企在一線城市斬獲‘地王’，重點(diǎn)城市、重點(diǎn)項(xiàng)目對企業(yè)的業(yè)績貢獻(xiàn)度明顯提升，比如中海在上海、北京、深圳的幾個項(xiàng)目獲得熱銷，而且是高溢價熱銷，貢獻(xiàn)了超過一半的業(yè)績。這是重大信號，即樓市有效區(qū)域開始集中，房企與其到處撒網(wǎng)，不如聚焦重點(diǎn)城市、重點(diǎn)區(qū)域、打造高溢價的重點(diǎn)產(chǎn)品，以事半功倍的開發(fā)銷售邏輯完成業(yè)績?！?/p>

　　對于后續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，2024年房地產(chǎn)市場呈調(diào)整態(tài)勢，“5.17”、“9.26”兩輪政策托底市場，其中“9.26”新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，因此10月以來市場量價出現(xiàn)階段性恢復(fù)，11月核心城市銷售也保持一定規(guī)模，“隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場仍將保持一定活躍度，不過短期內(nèi)‘以價換量’或是市場主流。”

標(biāo)簽：濱江保利沖刺