深圳樓市，“爆了”！近四年高點(diǎn)！

快訊 2024年12月01日 18:15 1 admin

　　在利好政策的密集推動(dòng)下，深圳樓市在11月的成交熱度持續(xù)。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上升94.5%，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個(gè)月最高。與此同時(shí)，深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)7125套，環(huán)比上升16.5%，二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)近50個(gè)月新高。至此，11月深圳賣(mài)出超1.5萬(wàn)套住宅。

　　進(jìn)入11月，開(kāi)發(fā)商入市步伐明顯加快，眾多項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳全市新增預(yù)售10656套住宅，環(huán)比大漲72%。雖然預(yù)售量大幅度增加，但得益于10月至11月成交量的上漲，新房的庫(kù)存去化反而有所縮短。截至11月30日，深圳預(yù)售新房住宅庫(kù)存416萬(wàn)平方米，去化周期11.2個(gè)月，環(huán)比減少4.5個(gè)月。

　　深圳貝殼研究院認(rèn)為，11月上半月的成交熱度得益于10月勢(shì)能的延續(xù)，下半月的成交動(dòng)力則主要來(lái)自降低稅費(fèi)的預(yù)期與落地。

　　11月19日，深圳住建局等部門(mén)官宣取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，激發(fā)了改善型置業(yè)者入市的積極性，令大戶(hù)型、高價(jià)房源成交量大幅提升。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，政策官宣后，144平方米以上房源日均簽約量增長(zhǎng)29.4%，1000萬(wàn)元以上房源日均簽約量增長(zhǎng)36.6%。12月1日，取消普通住房和非常住房標(biāo)準(zhǔn)等降稅政策正式執(zhí)行，大戶(hù)型置業(yè)者、改善型置業(yè)者成交預(yù)計(jì)將更為活躍，整體市場(chǎng)將延續(xù)活躍狀態(tài)。

　　價(jià)格方面，記者在深圳羅湖、福田區(qū)實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，“量增價(jià)穩(wěn)”是目前市場(chǎng)的主要基調(diào)。在深圳羅湖翠竹片區(qū)，一家“銷(xiāo)售冠軍”門(mén)店的負(fù)責(zé)人告訴記者：“成交量明顯增長(zhǎng)，價(jià)格則處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。我們發(fā)現(xiàn)，部分前期降幅較大且品質(zhì)較好的次新二手房源以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房較受歡迎，但業(yè)主還是采取以?xún)r(jià)換量的方式，購(gòu)房者出價(jià)也不像以前那樣盲目跟風(fēng)?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示認(rèn)為，目前仍然處于市場(chǎng)的回暖階段，價(jià)格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性。

　　樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手房成交價(jià)穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為每平方米6.43萬(wàn)元。業(yè)主掛牌價(jià)仍在下調(diào)，但下調(diào)幅度縮小。樂(lè)有家網(wǎng)最新業(yè)主掛牌均價(jià)為每平方米6.61萬(wàn)元，環(huán)比微跌0.3%。

　　2024年可謂是深圳樓市的“調(diào)控大年”，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至11月25日，深圳樓市今年已出臺(tái)重磅樓市政策16次，涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費(fèi)、購(gòu)房名額、購(gòu)房首付、限售政策、財(cái)政刺激等多個(gè)方面，主管部門(mén)“穩(wěn)樓市”的決心力度空前，而9月底以來(lái)的政策“組合拳”給市場(chǎng)帶來(lái)正向效果。

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