北京一地塊觸頂搖號(hào)，溢價(jià)率達(dá)25%
7月3日，北京土地市場(chǎng)成交3宗宅地，總成交金額約44.7億元。
其中，備受關(guān)注的東城區(qū)金魚池地塊觸頂搖號(hào)，最終由河北鑫界搖中，成交價(jià)3.375億元，成交樓面價(jià)60811元/㎡，溢價(jià)率25%，根據(jù)土拍規(guī)則，該溢價(jià)率對(duì)應(yīng)的銷售指導(dǎo)價(jià)為15.1萬(wàn)元/㎡，上下浮動(dòng)8%。大興新城地塊、昌平土城新村地塊均底價(jià)成交。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)分化大背景下，房企投資呈現(xiàn)“縮圈”現(xiàn)象，但位置核心、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)于企業(yè)仍具有一定吸引力，同時(shí)低總價(jià)低門檻也能夠?yàn)楦嘀行∑髽I(yè)提供入場(chǎng)機(jī)會(huì)，激活市場(chǎng)主體活力。
東城金魚池地塊觸頂搖號(hào)
7月3日，北京土地市場(chǎng)成交3宗地，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.06萬(wàn)平方米。其中，東城金魚池地塊、大興新城地塊采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，昌平土城新村地塊采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。最終，3宗宅地1宗觸頂搖號(hào)、2宗底價(jià)成交，總成交金額約44.7億元。
東城區(qū)金魚池地塊最受關(guān)注，地塊規(guī)劃總建筑面積5550㎡，其中包含商品住宅空間1700㎡，自持公建3850㎡，起始價(jià)2.7億元，設(shè)置上限價(jià)格3.375億元。
值得注意的是，該地塊雖然面積較小，但土地溢價(jià)率上限卻突破15%溢價(jià)率限制提升至25%，成為此次供應(yīng)的一大亮點(diǎn)，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)也根據(jù)溢價(jià)率做出調(diào)整，分三個(gè)檔位：13.9萬(wàn)元/㎡（溢價(jià)率15%以下）、14.3萬(wàn)元/㎡（溢價(jià)率15%-20%）、15.1萬(wàn)元/㎡（溢價(jià)率20%以上），上下浮動(dòng)8%。
據(jù)了解，該地塊吸引了佳源投資、東營(yíng)亞通置業(yè)、河北鑫界3家房企報(bào)名，歷經(jīng)線上5輪及線下31輪報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限3.375億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由河北鑫界搖中，成交樓面價(jià)60811元/㎡，溢價(jià)率25%，對(duì)應(yīng)銷售指導(dǎo)價(jià)15.1萬(wàn)元/㎡（±8%）。
中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱指出，金魚池地塊位于天壇街道金魚池西街西側(cè)，位置非常優(yōu)越，是近年來(lái)少有的稀缺資源，距離地鐵橋?yàn)痴炯s300米、珠市口站約600米，緊鄰北京市第十一中學(xué)，距崇文門商圈約1.5公里。該項(xiàng)目是以公建為主的商住混合用地，建成后將進(jìn)一步推動(dòng)核心區(qū)政務(wù)功能與城市功能的有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)老城保護(hù)與減量提質(zhì)相互促進(jìn)，助力打造政務(wù)環(huán)境優(yōu)良、文化魅力彰顯、人居環(huán)境一流的首善之區(qū)。
北京鏈家研究院分析師岳微也表示，金魚池地塊是近年來(lái)東城區(qū)罕見(jiàn)出讓的一宗住宅混合公建用地，兼具地理位置優(yōu)勢(shì)的同時(shí)也有相對(duì)劣勢(shì)，這也是地塊僅有3家企業(yè)參與卻競(jìng)拍到搖號(hào)環(huán)節(jié)的原因。該地塊整體規(guī)模較小，涵蓋居住與商業(yè)雙重屬性，住宅容積率較高，商業(yè)部分需要自持20年，地塊在產(chǎn)品排布與設(shè)計(jì)上仍有挑戰(zhàn)。
另外，大興新城地塊、昌平土城新村地塊均底價(jià)成交。其中，大興新城地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約11.95萬(wàn)平方米，由大興城鎮(zhèn)和大興發(fā)展聯(lián)合體以21.46億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)17956元/平方米。昌平土城新村地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約15.55萬(wàn)平方米，由北京城建以19.86億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)12773元/平方米。
張凱還表示，從此次北京土拍不難看出，在當(dāng)前市場(chǎng)分化大背景下，房企投資呈現(xiàn)“縮圈”現(xiàn)象，但位置核心、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)于企業(yè)仍具有一定吸引力，同時(shí)低總價(jià)低門檻也能夠?yàn)楦嘀行∑髽I(yè)提供入場(chǎng)機(jī)會(huì)，激活市場(chǎng)主體活力。
近日多宗地塊底價(jià)成交
除了大興新城地塊、昌平土城新村地塊，北京近日有多宗地塊均底價(jià)成交。
6月27日，北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)臨河村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)A片區(qū)項(xiàng)目摘牌，起始價(jià)11.9億元，銷售指導(dǎo)價(jià)44000元/㎡，上下浮動(dòng)8%。地塊采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，地塊上限價(jià)格13.69億元。最終，該地塊僅城建興順和南山聯(lián)合體一家房企參拍，以底價(jià)11.9億元成交，樓面價(jià)15451元/㎡。
6月25日，北京朝陽(yáng)區(qū)十八里店地塊成功出讓。該地塊建筑控制規(guī)模不超過(guò)12.6萬(wàn)㎡，包括居住和托幼用地，起始價(jià)63.8億元，起始樓面價(jià)50694元/㎡，期房銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/㎡、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)8.1萬(wàn)元/㎡，上下浮動(dòng)8%，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格73.37億元，若報(bào)價(jià)達(dá)到上限，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)面積為1000㎡，上限面積為25000㎡。若“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到上限，將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，并要求提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。最終，因僅有金隅一家房企報(bào)價(jià)，該地塊以63.8億元底價(jià)成交。
6月13日，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地成交。該項(xiàng)目由3個(gè)地塊組成，包括朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)地塊，總規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為112億元。最終，該地塊由中建智地、北京朝開(kāi)公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價(jià)拿下。
責(zé)編：李丹
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