創(chuàng)近40個月新高！深圳樓市重要信號
剛剛，深圳樓市上半年“成績單”出爐。
7月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示， 6月，深圳二手房簽約量達(dá)5309套，環(huán)比增長9%，同比增長66.3%，月度二手房交易量創(chuàng)近40個月新高。
上半年，在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下，深圳二手房市場在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。
新房、二手房市場冷熱不均
雖然利好新政頻發(fā)，但新房、二手房市場“體感”不同。
二手房方面，深圳上半年二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比增長28.8%。
新房市場方面，6月，深圳新房共成交3195套，環(huán)比增長34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，環(huán)比增長45.7%，同比下降4%。雖然5月深圳發(fā)布了樓市新政，但新房市場因交易統(tǒng)計節(jié)點原因，市場未有明顯起色。不過，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，新房市場活躍度在6月得以體現(xiàn)。
上半年新房數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均呈下降態(tài)勢。2024年上半年，深圳新房成交14470套，環(huán)比下降22.6%，同比則下降37.9%。
對此，深房中協(xié)表示，據(jù)業(yè)內(nèi)機構(gòu)反饋，當(dāng)前深圳二手房相對同區(qū)域同品質(zhì)的新房更具價格優(yōu)勢，導(dǎo)致當(dāng)前新房市場的吸引力不明顯，甚至造成部分客群由新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場。
數(shù)據(jù)顯示，二手房住宅類別成交占比持續(xù)上升。6月二手房住宅類別錄得量占比為85.7%，環(huán)比上升0.5個百分點。
二手房在售量處于高位
與此同時，在春節(jié)假期復(fù)工后，二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。當(dāng)前較春節(jié)期間在售量增加近1萬套，反映業(yè)主出售意愿在持續(xù)上升。
深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至7月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，深圳有效在售二手房源62591套，對比6月1日統(tǒng)計的60958套在售房源增加1633套，環(huán)比增長2.7%。
從客戶類型看，改善型客戶活躍度高于剛需型客戶，剛需戶型成交占比跌破六成。
據(jù)統(tǒng)計，6月市場成交小于90平方米的房源占總量的59.3%，較上月再次下降1.2個百分點。深房中協(xié)分析稱，這反映出當(dāng)前樓市的回穩(wěn)，主要還是依賴政策持續(xù)利好 *** 下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續(xù)處于“萎縮”狀態(tài)。
政策高頻次出爐
在業(yè)內(nèi)看來，上半年深圳房地產(chǎn)市場的持續(xù)回穩(wěn)，主要得益于從2023年下半年以來持續(xù)至今的高頻率政策。
深圳從去年7月份開始實施“雙證合一”，8月份“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到去年底“750豪宅線調(diào)整”，再到今年2月份放寬購房者人社保/入戶年限，4月份開展“以舊換新”，5月初“分區(qū)限購”政策優(yōu)化，以及最新的“5·28”實施降首付比例舉措等一系列優(yōu)化政策。
深房中協(xié)分析稱，目前政策實際惠及且能真正帶動實現(xiàn)成交的群體，依然以改善型客群為主。
深房中協(xié)建議，除了市場已預(yù)判的優(yōu)化舉措應(yīng)出盡出外，或可考慮出臺實質(zhì)性能減少購房群體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅分析稱，深圳樓市雖有利好，但市場基礎(chǔ)并不牢固。“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固。”
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