上月宣布擬投建183.6億元“城中村”改造項目后，城投控股又以70.8億元拿下上海老城廂6幅地
每經(jīng)記者 劉頌輝????每經(jīng)編輯 魏文藝????
10月16日下午，城投控股（SH600649，股價4.68元，市值118.38億元）發(fā)布《關(guān)于子公司參加黃浦區(qū)項目公開遴選并被確定為實施主體的公告》。
公告顯示，10月15日，根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)公示，城投控股全資子公司上海城投置地（集團）有限公司（以下簡稱上海城投置地）在黃浦區(qū)小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風貌保護項目實施主體公開遴選活動中，被確定為實施主體，該實施主體將參與該項目后續(xù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
根據(jù)黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公告，上述6幅地塊的資產(chǎn)包出讓底價為69.8億元，綜合最終遴選的價格標得分，成交總價約為70.8億元，溢價率1.4%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，城投控股是老牌國企上海城投集團旗下的上市平臺。就在9月25日，城投控股公告稱，上海城投置地擬投資建設(shè)上海杜行老街及諸翟“城中村”改造項目，總投資規(guī)模達183.56億元。
由于6幅地塊全部位于上海老城廂范圍內(nèi)，又是歷史風貌保護項目，因此自上個月啟動遴選就受到市場廣泛關(guān)注，被稱為黃浦核心區(qū)又一“鉆石級”項目。
記者注意到，6幅地塊為住宅、商業(yè)、社區(qū)級公共設(shè)施混合用地，分為三個組團分散在復興路以北、中華路以西的區(qū)域。地塊與上海豫園和城隍廟相鄰，靠近外灘BFC等一線江景寫字樓，南側(cè)是融創(chuàng)外灘壹號院、華潤外灘九里、綠城黃浦灣等單價在17萬元/平方米左右的頂級豪宅群。
公示方案顯示，6幅地塊的出讓總面積達到33649.17平方米，其中有100米住宅、16米風貌住宅、商業(yè)和社區(qū)公共設(shè)施等。住宅部分建筑面積占比超過七成，要求各類保護保留歷史建筑約1.57萬平方米，保護更新面積不少于3.82萬平方米，高層住宅的中小套型不超過120平方米。
伴隨著上海城市更新步伐的加快，福佑路南側(cè)、復興路以北的老城廂區(qū)域多次有“鉆石級”豪宅地塊出讓，其中不乏歷史風貌保護項目。2022年9月，豫園股份和螞蟻集團聯(lián)合體通過遴選確認開發(fā)福佑地塊，地塊涵蓋大量的商辦和低容積率的住宅，成交總價129.3億元，樓面價72420元/平方米。
城投控股此次獲得的6幅地塊位于豫園和螞蟻集團地塊的南側(cè)，按照出讓要求，地塊應結(jié)合豫園老城廂區(qū)域和外灘金融集聚帶的整體打造，形成具有歷史風貌特色的高品質(zhì)居住社區(qū)。居住方面集中展示多樣化海派特色風貌建筑，打造高品質(zhì)居住社區(qū)。
商業(yè)方面，明確提出要統(tǒng)籌考慮周邊BFC、福佑地塊等商辦項目的布局情況，形成商業(yè)功能錯位互補，避免和周邊商業(yè)同質(zhì)化。建成的商業(yè)物業(yè)還須統(tǒng)一招商和運營，且須報街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門審核。
城投控股在公告中表示，目前該項目的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同尚未簽訂。
記者注意到，城投控股布局上海老城廂核心區(qū)域已非首次。早在三年前的2021年，城投控股就聯(lián)合上海建工以總價176億元摘下上海老城廂“四大地王”之一的露香園地塊，隨后推出住宅高層和別墅產(chǎn)品。
目前，露香園一期房源已售罄，二期今年3月入市，目前有少量房源在售，單套房源總價在3000萬元~1億元。
近年來，背靠上海城投集團的城投控股在城市更新、成片土地開發(fā)方面展現(xiàn)出獨有優(yōu)勢。
9月25日，城投控股公告披露，上海城投置地擬分別與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)政府和華漕鎮(zhèn)政府簽訂改造項目合作協(xié)議，投資建設(shè)杜行老街“城中村”改造項目和諸翟“城中村”改造項目，投資總金額分別約為65.17億元和118.39億元。
初步規(guī)劃方案顯示，杜行老街項目的地塊用地面積約13.48萬平方米，綜合容積率0.86，其中地上計容建筑面積約11.61萬平方米，可售商品住宅建筑面積約7.69萬平方米；諸翟項目的地塊用地面積約11.62萬平方米，綜合容積率1.81，其中地上計容建筑面積約21.04萬平方米，可售商品住宅建筑面積約18.74萬平方米。預計兩處項目整體周期5.5年。
不過，城投控股于9月27日晚間公告稱，公司近日發(fā)布了《關(guān)于子公司城投置地投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項目的公告》，“城中村”項目建設(shè)周期較長，項目總投資金額為計劃數(shù)或預估數(shù)，實際金額受到諸多因素影響，具有不確定性。而且，擬簽訂的合作協(xié)議為“城中村”改造的拆遷補償、安置等協(xié)議，后續(xù)公司將通過土地出讓合法程序取得相應的土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)。
中報顯示，今年上半年，城投控股實現(xiàn)營業(yè)收入6.53億元，同比減少31.32%；歸母凈虧損1.02億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額32.66億元，同比由負轉(zhuǎn)正。中報稱，公司營業(yè)收入變化主要是房產(chǎn)項目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)較上年同期減少所致。
10月16日，城投控股公告顯示，2024年第三季度，公司主要在售項目包括露香園二期、虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等，實現(xiàn)簽約銷售面積約8414平方米，同比減少64.23%；實現(xiàn)簽約銷售金額約13.56億元，同比減少40.31%。
封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
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