深圳多個(gè)公寓5折甩貨：75萬(wàn)能拿下一套小戶型，有項(xiàng)目近一個(gè)月賣了超300套

快訊 2024年09月15日 15:19 3 admin

　　來(lái)源：時(shí)代周報(bào)

　　從西到東，商務(wù)公寓打折浪潮席卷深圳全城。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，近期深圳多個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目打折出貨，單價(jià)低至每平方米2萬(wàn)元出頭，總價(jià)不到100萬(wàn)元就能拿下一套小戶型單位。

　　由于開發(fā)商大幅“割肉”，加上小戶型單位在租賃市場(chǎng)頗受歡迎，一舉拉高了投資回報(bào)率，部分商務(wù)公寓回報(bào)率達(dá)3%-4%，而住宅產(chǎn)品的出租回報(bào)率僅為1%左右。

　　不過，由于市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)整，投資需求退潮，即便開發(fā)商賣力吆喝，整體成交尚未有明顯起色。

　　開發(fā)商“讓”出的回報(bào)率

　　“比股票靠譜，比理財(cái)靠譜”，中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理趙敏告訴時(shí)代周報(bào)記者，得益于開發(fā)商主動(dòng)讓利，深圳部分商務(wù)公寓的投資回報(bào)率在3%及以上，“這還是租賃市場(chǎng)下行背景下的回報(bào)率?！?/p>

　　中原地產(chǎn)是京基宸悅府的代理銷售商，趙敏負(fù)責(zé)其公寓產(chǎn)品的銷售工作。京基宸悅府于今年8月中旬開盤，趙敏透露，目前已售出300多套商務(wù)公寓。

　　熱銷原因在于開發(fā)商大幅打折拉高了投資回報(bào)率。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，京基宸悅府商務(wù)公寓折后均價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米，最低150萬(wàn)元即可購(gòu)入一套建筑面積約38平方米的單間。

　　可供對(duì)比的是，京基宸悅府的住宅產(chǎn)品備案均價(jià)約8.89萬(wàn)元/平方米，同片區(qū)一公寓樓盤三年前曾開出近9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，京基宸悅府商務(wù)公寓的售價(jià)對(duì)比折價(jià)近五成，因此又被業(yè)內(nèi)稱為“價(jià)格炸彈”。

　　一套總價(jià)150萬(wàn)元的38平方米單位，按照目前梅林片區(qū)整體的租金水平，保守測(cè)算可以租到4000元/月，投資回報(bào)率為3.2%，高于大多數(shù)銀行的三年期存款利率。

　　“福田目前沒有一個(gè)這樣小面積、低單價(jià)、低總價(jià)的產(chǎn)品，老板直接在價(jià)格上做了讓步，小戶型又很適合投資客戶，投入比較低，所以成交很活躍?！壁w敏表示。

　　京基為快速出貨，不僅在價(jià)格上做了讓步，更對(duì)客戶的到訪路線作出細(xì)致的規(guī)劃，建議渠道方帶客看房時(shí)要特別經(jīng)過地鐵站和公園的路線，客戶到訪還可抽取近期熱門3A游戲《黑神話·悟空》的激活碼。因?yàn)槲恢门R近榮耀辦公室，京基還以“做榮耀人的房東”作為宸悅府的賣點(diǎn)宣傳。

　　“項(xiàng)目營(yíng)銷造勢(shì)做得好，加上價(jià)格很有優(yōu)勢(shì)，得到很多福田、南山、羅湖很多本地客戶的認(rèn)可，也有外地客戶過來(lái)購(gòu)買，成交了十多套?！壁w敏告訴時(shí)代周報(bào)記者。

　　“要回款就要讓步”

　　深圳商務(wù)公寓降價(jià)出貨并非個(gè)例，打折潮已蔓延全城。從寶安、福田、龍華、羅湖到龍崗，均有公寓項(xiàng)目打折賣房。

　　寶安一尾盤在售的商辦項(xiàng)目，在售的大平層折后最低單價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，而備案均價(jià)超過8萬(wàn)元/平方米；龍華一現(xiàn)房公寓，最低單價(jià)每平方米約3萬(wàn)余元，原備案均價(jià)超過6萬(wàn)元/平方米，一套建筑面積約92平方米的單位總價(jià)300萬(wàn)元出頭；羅湖一在售小戶型公寓的樓盤，“甩賣價(jià)”2萬(wàn)元/平方米，代理方經(jīng)紀(jì)人透露，建筑面積38平方米的單間最低總價(jià)約75萬(wàn)元。

　　“不是我們要打到這么低，現(xiàn)在的市場(chǎng)就是特別低價(jià)才能走貨，開發(fā)商要不要回款？要回款就要讓步，這是現(xiàn)在真實(shí)的市場(chǎng)情況?！壁w敏表示。

　　低價(jià)策略并不是萬(wàn)能的，由于投資客“消失”，市場(chǎng)仍未走出下行通道，相當(dāng)于住宅售價(jià)五折甚至四折的商務(wù)公寓去化雖局部活躍，但整體仍然萎靡。

　　深圳克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳商務(wù)公寓成交量升價(jià)跌，成交面積約2.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.61%，同比下降2.2%；成交均價(jià)約4.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降24.47%，同比下降33.69%。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，從供應(yīng)看，8月商業(yè)供應(yīng)大幅下滑，辦公連續(xù)兩月零供應(yīng)，商辦供應(yīng)持續(xù)處于低位，加上大環(huán)境影響，商辦市場(chǎng)成交還將保持低迷態(tài)勢(shì)。

　　近年來(lái)，由于市場(chǎng)下行，投資需求驟降，商務(wù)公寓的供應(yīng)規(guī)模已大幅收縮。上海等城市于2017年停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，深圳從2020年7月開始在全市范圍內(nèi)停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批，廣州則在今年4月宣布在全市范圍停止新的公寓等類住宅項(xiàng)目的規(guī)劃審批。

　　深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2020年深圳停止審批后，商務(wù)公寓供應(yīng)規(guī)模沖高回落，今年上半年僅2個(gè)公寓項(xiàng)目獲批，供應(yīng)面積6萬(wàn)平方米，僅為去年全年的20.7%；成交方面，全市公寓成交1337套，同比下降62.4%，成交面積7.4萬(wàn)平方米，同比下降68.2%，成交面積僅為2020年高峰期的1/10。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，已經(jīng)誕生的商務(wù)公寓等類住宅項(xiàng)目，價(jià)格下跌幅度比住宅大很多，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格體系產(chǎn)生巨大的沖擊，去化難度較大。

標(biāo)簽：深圳拿下萬(wàn)能