碧桂園，大消息！
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來源：中國基金報
中國基金報記者?趙新亮
欠供應商的錢，碧桂園以房產(chǎn)抵債了。
9月9日晚間，帝歐家居（維權(quán)）發(fā)布公告稱，全資子公司歐神諾與碧桂園相關(guān)方簽署協(xié)議，受讓后者持有的三項不動產(chǎn)，以其對碧桂園的4.23億元債權(quán)支付。
帝歐家居表示，此次交易后，公司還將繼續(xù)與碧桂園地產(chǎn)集團協(xié)商處理剩余的部分采購款欠款事項。
在業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園對供應商負有金額不低的債務，帝歐家居此次拿到“工抵房”，或?qū)ζ渌逃薪梃b意義。
抵債4.23億元
近期，帝歐家居全資子公司歐神諾與碧桂園地產(chǎn)集團、碧榮投資簽訂了《債務免除協(xié)議》。
根據(jù)協(xié)議，歐神諾將通過受讓碧榮投資持有的碧浦置業(yè)100%的股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的三項不動產(chǎn)。
本次交易總價款為 4.23億元：其中歐神諾應支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.57億元，應支付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為2.66億元，歐神諾以對碧桂園地產(chǎn)集團下屬公司及關(guān)聯(lián)公司銷售貨物享有的 4.23億元債權(quán)支付交易價款。
上述交易價款將等額沖抵歐神諾應收賬款4.23億元，交易對方以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償公司債務。
此外，歐神諾同意免除碧桂園地產(chǎn)集團下屬公司及關(guān)聯(lián)公司對歐神諾負有的采購款債務中的5711.87萬元債務。
據(jù)悉，抵債資產(chǎn)為碧桂園地產(chǎn)集團下屬公司碧浦置業(yè)持有的位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號、嘉定區(qū)云安南路29弄26號的三項不動產(chǎn)。?? ?
“積極協(xié)調(diào)，反復溝通，審慎決策”的結(jié)果
帝歐家居表示，公司與部分房地產(chǎn)客戶的合作亦出現(xiàn)了部分應收賬款回款進度放緩、資金回籠乏力的情況，且面臨較大的回款風險。
為了減少業(yè)務回款的不確定性風險，降低應收賬款的壞賬損失風險，公司主動溝通協(xié)調(diào)工程客戶積極開展應收賬款的催收和抵債工作，并在全國范圍內(nèi)盡可能獲取合適資產(chǎn)抵償債務。
帝歐家居表示，公司與碧桂園目前初步達成的抵債安排是公司上下各部門與外部多方積極協(xié)調(diào)，反復溝通，審慎決策才得以實現(xiàn)的結(jié)果。
公司接受債務人的非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債方式，可以減少應收賬款的壞賬損失風險，改善公司的財務狀況，對公司目前及未來的財務狀況和經(jīng)營成果會產(chǎn)生較為積極的影響。
此次交易實施完畢后，公司還將繼續(xù)與碧桂園地產(chǎn)集團協(xié)商處理剩余的部分采購款欠款事項，以最大程度維護公司合法權(quán)益。
對于該消息的暫緩披露，公司解釋稱，碧桂園地產(chǎn)集團面臨著供應商、施工方等諸多利益相關(guān)方的抵債訴求。公司擬通過暫緩披露避免第三方通過不當競爭獲取抵債資產(chǎn)，同時避免在公司實現(xiàn)抵債前，其他債權(quán)人抵押查封相關(guān)資產(chǎn)。
曾有多家供應商提及“以工抵房”
由于多次財報延遲發(fā)布，碧桂園最新的財務數(shù)據(jù)僅截至2023年6月。
截至2023年6月末，碧桂園現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為1011.15億元，總負債為13641.6億元。
碧桂園風險暴露后，與其關(guān)聯(lián)的供應商也受到市場關(guān)注，而其中有多家企業(yè)提到了“以工抵房”。
彼時，蒙娜麗莎彼時表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性出現(xiàn)問題以來，公司通過成立專門小組加強對工程業(yè)務風險管控，主動收縮部分風險較大房地產(chǎn)項目訂單，并已按相關(guān)會計準則單項計提壞賬準備，同時積極采取以工抵房、法律等措施追回款項，詳情請查閱公司的公告。
惠達衛(wèi)浴表示，截至2023年9月30日，公司對碧桂園的應收款項進行可回收性分析評估，綜合考慮客戶的經(jīng)營狀況，信貸評級，債券、票據(jù)的違約情況，工抵房情況，對公司款項逾期程度等多維度進行綜合判定，考慮有關(guān)過去事項、當前狀況以及對未來經(jīng)濟狀況的預測等合理且有依據(jù)的信息，公司對該客戶計提單項信用減值損失金額為2.08億元。
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