豪宅帶動(dòng)成交量上漲上海樓市8月延續(xù)總體向好態(tài)勢(shì)

快訊 2024年09月04日 06:44 3 admin

　　◎柴劉斌

　　8月，上海樓市平穩(wěn)收官。新房回暖頻現(xiàn)開盤售罄，二手房交易同比上漲，整體上延續(xù)向好態(tài)勢(shì)。

　　新房方面，上海千萬級(jí)新房交易頻現(xiàn)“日光盤”。8月29日，上海中海領(lǐng)邸·玖序二期開盤，共計(jì)120套房源，352組認(rèn)籌，唱號(hào)到142號(hào)，32分鐘實(shí)現(xiàn)清盤，銷售額約32億元。

　　值得關(guān)注的是，8月，上海至少出現(xiàn)四個(gè)開盤即售罄的豪宅。此前，上海新天地附近的錦園項(xiàng)目、越秀·蘇河·和樾府項(xiàng)目、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期二批次項(xiàng)目均是開盤后快速售罄。上述四個(gè)豪宅項(xiàng)目總成交額近124億元。

　　克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，上海千萬級(jí)豪宅成交套數(shù)占比升至26%。其中，3000萬元總價(jià)以上的產(chǎn)品市場(chǎng)份額提速尤為突出，由2020年上半年的占比2%增至6%。

豪宅帶動(dòng)成交量上漲上海樓市8月延續(xù)總體向好態(tài)勢(shì)

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，上海豪宅市場(chǎng)的熱度顯示出市場(chǎng)對(duì)于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市場(chǎng)近期成交逆勢(shì)上漲，走出獨(dú)立行情，這與豪宅的稀缺性、地段優(yōu)勢(shì)以及投資者對(duì)于核心資產(chǎn)的追求有關(guān)。同時(shí)，上海樓市新政、土拍市場(chǎng)規(guī)則的調(diào)整等也對(duì)此產(chǎn)生影響。

　　總體來看，8月上海新房樓市表現(xiàn)較為活躍。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，8月上海商品住宅市場(chǎng)新增成交規(guī)模為55.02萬平方米，環(huán)比增長4.82%，同比增長4.8%；成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲19.04%。

　　上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，基于高端項(xiàng)目保持較高活力，剛需產(chǎn)品表現(xiàn)較乏力，所以8月新盤成交均價(jià)有反彈，為73817元/平方米，環(huán)比上漲10.9%。從空間分布來看，浦東繼續(xù)領(lǐng)跑上海全市，成交面積超過4萬平方米，主要是前期項(xiàng)目入市量多，不少項(xiàng)目簽約上還有慣性延續(xù)。

　　同期，上海二手房市場(chǎng)成交量雖然環(huán)比有所下跌，但同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月，上海二手房（含商業(yè)）共計(jì)成交約1.8萬套，環(huán)比下跌12.25%；但成交量較去年同期的1.6萬套，仍呈上漲趨勢(shì)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，考慮到8月為樓房銷售淡季，上述成交量較為合理，從側(cè)面體現(xiàn)出市場(chǎng)交易的穩(wěn)定。

　　此外，市場(chǎng)上依然存在不少有關(guān)上海新房價(jià)格倒掛的討論。但克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年上?？們r(jià)3000萬元以上新房的價(jià)格已經(jīng)顯著超過二手房。

　　“可能內(nèi)環(huán)以內(nèi)有點(diǎn)倒掛，但中環(huán)以外倒掛基本沒有了，說到底還是因?yàn)槭袌?chǎng)稀缺。同時(shí)，二手房的價(jià)格也表現(xiàn)得較為堅(jiān)挺，這在一定程度上強(qiáng)化了買新房的意愿?！北R文曦說。

　　從全國范圍來看，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，8月，樓市整體成交量環(huán)比同比均下降，其中環(huán)比降幅較小。一線城市同比上漲，漲幅為5.05%，其中北京實(shí)現(xiàn)環(huán)比同比均上漲，漲幅分別為19.6%和19.2%。

　　對(duì)于樓市的未來走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在越來越多的購房行為和居住相掛鉤，體現(xiàn)在購房者更加關(guān)注戶型及設(shè)施。與教育資源掛鉤的學(xué)區(qū)房還在去泡沫的過程中。

　　“剛需房市場(chǎng)會(huì)隨著政策的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而波動(dòng)，而豪宅市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持其獨(dú)特性，得到高端購買力的支撐。不過，隨著豪宅供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)競(jìng)爭可能加劇，項(xiàng)目之間的差異化將成為影響銷售的重要因素?！卑匚南脖硎尽?/p>

　　記者注意到，為迎接樓市“金九”，上海已做好準(zhǔn)備。在8月最后一天，上海一舉推出15個(gè)新盤，共計(jì)約34.6萬平方米，合計(jì)2945套，主要分布在靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、臨港等9個(gè)區(qū)域。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海本次放量供應(yīng)，超出平常的周均5個(gè)項(xiàng)目的水平，有望為傳統(tǒng)的“金九銀十”注入信心和活力。

標(biāo)簽：向好成交量上海