中報觀察 | 中電光谷埋下新的“壓艙石”
8月26日，中電光谷發(fā)布截至2024年6月30日止6個月的中期業(yè)績公告。
數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)中電光谷收入為14.59億元，同比減少33.77%；，凈利潤為320.2萬元，同比減少91.84%；公司擁有人應(yīng)占利潤1761.4億元，同比減少78.48%。
中電光谷總裁黃立平前不久接受觀點新媒體采訪時表示：“當產(chǎn)能不足、跟不上需求的時候，相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展會比較迅猛，企業(yè)經(jīng)營也相對比較容易；但當產(chǎn)能供大于求的時候，情況就大不一樣了。不僅犯錯的概率會提高，失敗的風(fēng)險也會大大增加。”
在產(chǎn)業(yè)園區(qū)新舊動能轉(zhuǎn)換之際，中電光谷也迎來了自己的挑戰(zhàn)。
從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，中電光谷繼續(xù)保持多元化優(yōu)勢，但和去年同期相比，出現(xiàn)了重運營、輕開發(fā)的階段性變化。
其中，園區(qū)運營服務(wù)收入11.07億元，占比75.9%，去年同期為58.6%，提升17.3個百分點。
這方面業(yè)務(wù)傾向于輕資產(chǎn)，包括設(shè)計與建造服務(wù)4.88億元，物業(yè)管理服務(wù)3.76億元，能源服務(wù)6271萬元，團體餐飲及酒店服務(wù)6824萬元，物業(yè)租賃服務(wù)6791萬元和其他4383萬元。
中電光谷以“OVU產(chǎn)業(yè)云”為基礎(chǔ)，近年來力推P+OEPC綜合運營商業(yè)模式，P為園區(qū)咨詢，OEPC為園區(qū)招商運營牽頭的項目全過程管理。例如報告期間內(nèi)，中電光谷新增簽訂保定網(wǎng)信谷OEPC項目合同，金額為2.42億元。
資料顯示，保定網(wǎng)信谷EPC總承包由中電光谷在今年4月份中標，總建筑面積約11萬平方米，是保定市重點項目，聚焦新能源及電力裝備、智能網(wǎng)聯(lián)汽車關(guān)鍵零部件、電子模組及智能電子設(shè)備等產(chǎn)業(yè)方向。
值得一提的是，保定也是長城汽車大本營，近年來不斷加碼新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車行業(yè)布局。
傾向于重資產(chǎn)的園區(qū)開發(fā)服務(wù)收入3.52億元，占比24.1%，去年同期則是41.4%，這部分包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間銷售2.4億元，自持園區(qū)物業(yè)租賃1.12億元。
園區(qū)開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)降幅明顯高于園區(qū)運營服務(wù)，主要歸結(jié)于本期簽約較上年同期減少4.88億元，及上半年辦公研發(fā)市場遇冷，合肥公司基本去化完畢導(dǎo)致本期簽約額同比下降3.54億元，本期合肥、青島、上海、成都“壓艙石”公司僅實現(xiàn)收入1.02億元，與上年同期上述公司實現(xiàn)收入4.79億元相去甚遠。
園區(qū)開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)銷售之外還包括租賃，截至6月30日，中電光谷自持物業(yè)可出租面積87.4萬平方米，已出租面積58.1萬平方米，出租率67%。
盡管報告期間內(nèi)租金收入1.12億元，較上年同期增長13.1%，但約三分之一的空置率仍有進一步優(yōu)化招商的空間。
報告期間內(nèi)，中電光谷貢獻產(chǎn)業(yè)園空間銷售收入的城市達到16個、項目達到21個，此外還擁有武漢、上海、青島、長沙、成都、合肥、沈陽、重慶、西安、溫州、洛陽、鄂州、黃石、黃岡、咸陽、南通等多個城市的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園用地儲備約468.6萬平方米，待市場明朗以及下一輪出貨周期，開發(fā)業(yè)務(wù)仍有充足儲備。
去年上半年，園區(qū)開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)已出售及交付物業(yè)中，北方區(qū)域貢獻收入15.72億元，幾乎占據(jù)半壁江山，而今年北方區(qū)域貢獻收入僅3.06億元，占園區(qū)開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)收入的12.8%。南方區(qū)貢獻收入9.25億元，較去年同期9.9億元出現(xiàn)小幅下降。
一直以來，中電光谷都把園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)的作用視為“壓艙石”，從最近的投資動向來看，“壓艙石”區(qū)域分布將更為廣泛。
此前7月30日，中電光谷與南京市雨花臺區(qū)簽署項目投資協(xié)議，計劃總投資100億元，按照市場化運作模式，和雨花臺區(qū)共同打造“南京OVU雨花智谷”項目。
南京OVU雨花智谷位于板橋區(qū)域內(nèi)，定位為新濱江重大產(chǎn)業(yè)（智能制造）攻堅項目，總占地面積約1000畝，整體打造百萬平米級別的先進制造和智能制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
在不久前的8月22日，該項目舉行首批入園企業(yè)簽約儀式，黃立平在現(xiàn)場表示，雨花智谷項目將成為中電光谷實行敏捷定制的新起點，公司將把以武漢為中心的產(chǎn)業(yè)資源聚焦到雨花臺區(qū)，以實現(xiàn)都市工業(yè)發(fā)展的新格局。
同樣位于江蘇泰州中電光谷東部智造港項目，也在7月19日舉行揭牌儀式，項目總投資120億元，總用地1062畝，將聚焦新能源、新材料、電子信息、高端裝備等先進制造領(lǐng)域，整合新質(zhì)生產(chǎn)力資源。
據(jù)悉，目前中電光谷已在江蘇及長三角地區(qū)落地多個項目，并拓展企業(yè)超過500家，進一步深入布局長三角城市。
未來，中電光谷還將從產(chǎn)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)鏈條、產(chǎn)業(yè)整合等方面推動產(chǎn)業(yè)的跨區(qū)域協(xié)同發(fā)展。
相關(guān)文章
最新評論