陸挺：為什么房地產(chǎn)業(yè)的復蘇比較困難?
快訊
2024年08月14日 13:30 1
admin
專題：2024博鰲房地產(chǎn)論壇
8月13-16日，“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南舉行。野村證券首席中國經(jīng)濟學家陸挺出席并演講。
陸挺指出，房地產(chǎn)板塊對中國GDP貢獻在四分之一左右，而對經(jīng)濟波動的影響可能遠超四分之一，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)還扮演一個極為重要的、通過信貸市場來傳遞寬松貨幣和信貸政策的作用。前面幾輪復蘇中，房地產(chǎn)是每次復蘇的發(fā)動機和領頭羊。
但為什么本輪房地產(chǎn)業(yè)的復蘇比較困難？陸挺給出了五個原因：
一是長期趨勢：中國潛在經(jīng)濟增速下降，人口下跌、城市化在減速。
二是周期因素：在2015年~2018年間的貨幣化棚改；城市化方向改變，市場機制大幅削弱，低線城市預售監(jiān)管，高周轉模式，負債多元化包括美元債。
三是限售、限購和限價等調控政策在有些大城市依然存在，城市土地供應沒有跟上城市化發(fā)展的需要，熱點大城市房價由于住宅供應不足而過于昂貴，抑制了合理需求。
四是對未來GDP增速和居民收入預期較弱。
五是房價、保交房、地方財政間的連鎖反應。
新浪聲明：所有會議實錄均為現(xiàn)場速記整理，未經(jīng)演講者審閱，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
標簽： 復蘇 房地產(chǎn)業(yè) 困難
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