兩只公募REITs，同日獲批！REITs指數(shù)全線上漲
來源：中國基金報
中國基金報記者 若暉
本周，中證REITs（收盤）指數(shù)實現(xiàn)五連陽，中證REITs全收益指數(shù)更是取得六連陽。
新產(chǎn)品方面，8月2日，華夏大悅城購物中心REIT、中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT雙雙獲得 *** 批復(fù)，募集規(guī)模分別為10億份、5億份。
兩只公募REITs同日獲批
據(jù)此前披露的招募說明書申報稿介紹，華夏大悅城購物中心REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目為成都大悅城項目，現(xiàn)由項目公司成都博悅依法合規(guī)直接持有。
成都大悅城項目屬于消費基礎(chǔ)設(shè)施項目，以購物中心模式經(jīng)營。購物中心業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。
2024年7月16日，華夏大悅城購物中心REIT對深交所問詢函進(jìn)行了回復(fù)。在回復(fù)函中，評估基準(zhǔn)日更新至2024年3月31日，最新評估值為32.43億元。
另一單獲批的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT則是國內(nèi)首單民企園區(qū)公募REIT。據(jù)悉，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于北京市大興區(qū)華佗路50號院的北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、位于北京市順義區(qū)聚源中路12號院的北京馬坡科技園一期，以及位于北京市房山區(qū)燕新南路18號院的北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園。
基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)均為位于中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房項目。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的經(jīng)營模式主要為將基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)對外出租，并取得經(jīng)營租賃收入。截至2024年3月31日，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體出租率為 97.91%，估值合計16.17億元。
中證REITs指數(shù)全線上漲
本周，中證REITs指數(shù)全線收漲。其中，中證REITs全收益指數(shù)本周上漲1.06%，中證REITs（收盤）指數(shù)本周漲幅為0.57%。拉長時間看，上述兩個REITs指數(shù)今年以來分別上漲9.63%和4.91%。
已上市的40只公募REITs本周漲多跌少，有31只在本周上漲，占比達(dá)77.5%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs本周整體表現(xiàn)亮眼，周漲幅排名前五的公募REITs中，有四只屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)類資產(chǎn)。其中華夏合肥高新REIT周漲幅更高，達(dá)5.37%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs本周漲幅居前，主要原因在于這類REITs相對估值較低、現(xiàn)金分派率相對較高。據(jù)光大證券統(tǒng)計，截至8月1日，目前上市的9只園區(qū)類公募REITs的內(nèi)部收益率（IRR）平均值達(dá)到6.2%。
中信證券分析指出，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs正處于基本面和估值的雙重底部，工業(yè)廠房類園區(qū)的租金和出租率表現(xiàn)明顯好于研發(fā)用樓類園區(qū)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動逐漸擴(kuò)張，預(yù)計園區(qū)租賃需求有望逐漸恢復(fù)，帶動園區(qū)REITs估值逐漸修復(fù)。
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