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全國法拍房掛牌量還在漲,價(jià)格撐不住了

快訊 2024年07月30日 01:17 1 admin

  前段時(shí)間,深圳50萬元/平方米的最貴法拍豪宅,在各大平臺刷屏。

  但這并非常態(tài)。

  據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2024年上半年,全國法拍市場累計(jì)成交各類房源數(shù)量約7.85萬套,較2023年7.42萬套增加約5.8%,而總成交金額為1537.3億元,較去年同期減少約43.2億元。

  7月29日,北京瀛和律師事務(wù)所合伙人律師戴金花向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,目前法拍市場的房源,更多的拍賣原因是業(yè)主無法按期償還債務(wù),履行法院判決的能力下降。

  掛牌量更多,價(jià)格卻降了

  在部分業(yè)內(nèi)人士眼中,法拍房一直是房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要觀察指標(biāo)。

  “我們一般把法拍房市場的住宅成交當(dāng)作市場二手房成交的價(jià)格底線,其實(shí)法拍房的成交也會(huì)影響二手房市場。”在深圳從事房產(chǎn)中介工作的劉小伊告訴每經(jīng)記者。

  今年上半年,全國法拍房掛牌量還在上漲,但整體成交金額有所下降,呈現(xiàn)了較為明顯的量漲價(jià)跌。

  從中指研究院數(shù)據(jù)看,法拍住宅的成交,已經(jīng)占到整體法拍市場近一半份額。

  上半年各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目中,法拍住宅交易截止拍品成交5.3萬套,成交總金額765.3億元,占各類型法拍成交金額的49.8%。

全國法拍房掛牌量還在漲,價(jià)格撐不住了

  商業(yè)法拍房源和工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型的成交量也有所增加,分別為1.53萬套和1.05萬套,其中商業(yè)房源成交量同比增加3.8%,而工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型的成交量同比下降2.8%。

  但成交總金額和成交均價(jià)下降了。

  2024年上半年,全國各類法拍房源成交總金額較去年同期略有降低,成交均價(jià)下降更為明顯,從2023年同期的5584元/平方米下降至5147元/平方米。

  其中,法拍住宅房源的成交均價(jià)由去年同期的9606元/平方米下降至9075元/平方米。

  在中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜看來,成交價(jià)格下滑與市場預(yù)期、法拍房供應(yīng)量增加以及購房者更加謹(jǐn)慎等因素有關(guān)。為了促進(jìn)拍品流動(dòng),拍品定價(jià)一般會(huì)低于市場水平,部分購買者在法拍市場尋求機(jī)會(huì),以期抵消房價(jià)下降空間。

  “法拍房的折價(jià)率也有所增加,今年上半年法拍住宅的成交價(jià)整體相當(dāng)于評估價(jià)的七七折,較去年上半年八三折來說,競買人可獲得的優(yōu)惠力度更大了?!卑匚南舱f。

  上海市光明律師事務(wù)所律師付永生提到,隨著法拍房的增加,律所相關(guān)業(yè)務(wù)也有所增加。但法拍房“水”太深,有一定風(fēng)險(xiǎn)。

  “(法拍市場)普通購房者偏少,專業(yè)投資者及炒房客較多,而專業(yè)投資者本身就具有一定的法律知識,也熟悉一些行業(yè)律師?!备队郎f。

  折價(jià)的法拍房,反過來影響二手房市場

  在劉小伊看來,法拍住宅的折價(jià),與當(dāng)前二手房市場的以價(jià)換量情況很相似。

  財(cái)經(jīng)評論員張雪峰也向每經(jīng)記者表達(dá)了類似觀點(diǎn),法拍房價(jià)格在一定程度上給當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鎏峁┝藘r(jià)格參照,如果法拍住宅市場價(jià)格出現(xiàn)下滑,會(huì)影響購房者的價(jià)格判斷,從而進(jìn)一步影響二手房市場的活躍度和價(jià)格。

  據(jù)每經(jīng)記者觀察,目前多數(shù)法拍房源相比二手房市場,都有較為明顯的折價(jià)現(xiàn)象。

  以深圳半島城花園項(xiàng)目為例,今年7月19日成交了一套二期法拍房,面積為244.56平方米,總價(jià)約2228.5萬元,折合單價(jià)約9.11萬元/平方米。

  而目前該小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)普遍在12萬元/平方米以上,實(shí)際成交價(jià)也多在10萬元/平方米以上。在鏈家平臺,今年6月成交的一套半島城邦花園二期86.77平方米房源,成交價(jià)為1150萬元,折合單價(jià)約13.25萬元/平方米。?

  7月26日,阿里法拍成交的一套萬科云城三期房源,成交總價(jià)為625萬元,面積為133.77平方米,算下來單價(jià)僅4.67萬元/平方米。

  而在二手房市場,現(xiàn)階段萬科云城三期業(yè)主掛牌價(jià)普遍在5.95萬元/平方米區(qū)間,實(shí)際成交均價(jià)在5.36萬元/平方米。

  在鏈家平臺,同樣一套萬科云城133.75平方米的房子,業(yè)主掛牌價(jià)為860萬元,折合單價(jià)6.4萬元/平方米,掛牌時(shí)間為8個(gè)月前。

  在柏文喜看來,法拍房折價(jià)主要影響的是潛在買家的意愿以及二手房業(yè)主的定價(jià)策略。“一方面,法拍房的低價(jià)位可能會(huì)吸引部分購房者,從而影響二手房市場的供需關(guān)系;另一方面,法拍房的成交價(jià)格也可能成為二手房市場的價(jià)格參考?!?/p>

  記者|陳榮浩?編輯|盧祥勇 陳夢妤?蓋源源

  校對|陳柯名

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標(biāo)簽: 國法 掛牌 不住

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