今年首個(gè)“日光盤”？深圳網(wǎng)紅豪宅刷屏！

快訊 2024年07月22日 05:53 2 admin

位于深圳市福田區(qū)的“網(wǎng)紅盤”海德園每次入市總能引起話題。

近日，海德園A區(qū)獲批預(yù)售。官方發(fā)布的銷售方案顯示，本次預(yù)售住宅房源共6棟建筑，共計(jì)116套，單套住宅建筑面積約87平方米―450平方米，毛坯交付，均價(jià)為每平方米12.85萬(wàn)元。

隨后，項(xiàng)目公布了意向登記名單，380批意向客戶參與搖號(hào)，而房源僅有116套。就在21日午間，市場(chǎng)傳出所有房源全部售罄（最終以開發(fā)商公布信息為準(zhǔn)）。

回顧過(guò)去的三次入市，海德園每次開盤即告罄。有曾參與海德園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在價(jià)差。此外，項(xiàng)目位置的“稀缺性”也是其中的因素之一。有業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)低迷下豪宅表現(xiàn)相對(duì)搶眼，主要因?yàn)楦邇糁等巳菏墉h(huán)境、政策影響相對(duì)更小。

不僅如此，多地豪宅市場(chǎng)的人氣也傳導(dǎo)到法拍房市場(chǎng)。今年以來(lái)，深圳法拍房市場(chǎng)豪宅占比明顯上升，并且出現(xiàn)搶拍及高溢價(jià)情況。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年成交過(guò)億元的法拍房就有3套，這些房產(chǎn)均位于華僑城、深圳灣等知名豪宅片區(qū)，因地段好、稀缺性高、不可復(fù)制性，被豪宅買家所青睞。

不過(guò)，深圳一家本地房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在中產(chǎn)和中產(chǎn)偏上一點(diǎn)這部分客群，對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期不足。房產(chǎn)投資預(yù)期弱化之后，產(chǎn)品力和價(jià)格將成為未來(lái)豪宅的主要核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

據(jù)官方數(shù)據(jù)，深圳新房6月成交2927套，環(huán)比上漲45.7%，同比下降4.5%。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年之前二手房一直占據(jù)深圳市場(chǎng)主導(dǎo)，新房占比低于四成。2021年二手房參考價(jià)出臺(tái)之后，打新熱潮到來(lái)，新房逐漸主導(dǎo)市場(chǎng)，2021年上半年新房成交占比達(dá)到68.2%，創(chuàng)歷史新高。2023年，一二手房市場(chǎng)成交保持相對(duì)平衡。進(jìn)入2024年，一二手房出現(xiàn)明顯分化，二手房重新回到市場(chǎng)主導(dǎo)地位，新房成交占比大幅下跌至36.2%。

在成交方面，上半年深圳新房住宅成交量跌至六年來(lái)低谷，優(yōu)化調(diào)控措施持續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)迎來(lái)短暫爆發(fā)，但受制于整體宏觀走勢(shì)，后勁明顯不足。從開盤銷售率看，打新熱持續(xù)降溫，上半年無(wú)項(xiàng)目開盤售罄。上半年入市的48個(gè)新房住宅項(xiàng)目中，僅6個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超五成，相比往年大幅度減少。上半年住宅項(xiàng)目整體去化不足兩成，超半數(shù)項(xiàng)目開盤去化不足一成，多位于龍崗、龍華、光明、坪山等區(qū)域，區(qū)域分化程度加劇，整體表現(xiàn)不如往年同期。深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，“以價(jià)換量”市場(chǎng)趨勢(shì)未來(lái)一段時(shí)間維持不變，低價(jià)格段位占比進(jìn)一步上升。在供過(guò)于求的市場(chǎng)大背景下，庫(kù)存量持續(xù)攀升，去化時(shí)間創(chuàng)近年來(lái)高位。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：冉燕青

標(biāo)簽：深圳豪宅光盤