龍頭地產(chǎn)多數(shù)收漲，地產(chǎn)ETF（159707）拉升近1%！樓市積極信號浮現(xiàn)，板塊有望繼續(xù)修復
今日地產(chǎn)板塊再度活躍，龍頭地產(chǎn)多數(shù)收漲，中證800地產(chǎn)指數(shù)拉升近1%。熱門個股方面，新城控股、招商蛇口漲逾2%，萬科A、保利發(fā)展、張江高科漲超1%，新湖中寶、大悅城、海南機場（維權）等跟漲。代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）低開高走，場內(nèi)價格收漲0.92%，站上20日均線，成交額超2100萬元。
樓市積極信號顯現(xiàn)或為地產(chǎn)行業(yè)反復活躍的支撐因素。消息面上，7月15日，統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-6月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。機構根據(jù)數(shù)據(jù)分析稱受益于樓市支持政策，樓市已出現(xiàn)積極變化，尤其是二手房市場從此前的深度調(diào)整轉入企穩(wěn)階段，信號意義較大，對于板塊后市或可保持積極關注。
銷售和投資端：6月商品房銷售面積同比下降14.5%，降幅較5月收窄6.2個百分點，銷售降幅已連續(xù)兩個月收窄，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。行業(yè)資金面出現(xiàn)改善，到位資金下降15.2%，為年內(nèi)最小水平，說明銷售回款改善，帶來了資金面的向好。
城市價格端：6月70城中新房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有64個，較5月減少了4個，新房房價下跌城市平均跌幅為0.75%，與5月持平；70城中二手房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有66個，較5月減少了4個，二手房房價下跌城市平均跌幅為0.92%，較5月收窄了0.08個百分點。
中銀證券指出，6月房價雖然持續(xù)下跌，但已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，70城房價環(huán)比下跌城市數(shù)量減少，二手房房價環(huán)比跌幅收窄，這與“517新政”落地效果釋放有關。部分核心城市（京滬寧杭）二手房房價率先復蘇，此類城市的政策效果相對積極明顯，二手房市場從此前的深度調(diào)整轉入企穩(wěn)階段，具有積極的信號意義。
針對板塊行情，華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實操層面不斷落地，有望推動房地產(chǎn)市場信心修復并盡快筑底，為板塊提供估值修復空間。平安證券指出，7月板塊結束5月末以來的調(diào)整，但整體仍呈現(xiàn)波動，反映市場對收儲推進進度及超重磅政策預期偏弱，維持短期可適度積極的觀點，理由如下：
?、侔鍓K已回撤至4月低點；
?、跈C構持倉較低；
?、凼袌鰧︿N售預期偏弱，但7月低基數(shù)下重點城市新房銷售存在轉正可能性；
?、苤攸c城市二手房掛牌量未進一步上升；
?、輼I(yè)績壓力釋放。
中期來看，平安證券認為，板塊趨勢行情仍有待樓市量價企穩(wěn)。配置上，該機構建議關注積極優(yōu)化土儲、具備基本面支撐、估值修復空間仍大的優(yōu)質(zhì)房企。
布局央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點關注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場12只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。
數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等，截至2024.7.16。
風險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹慎。
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