積極信號顯現(xiàn)，“招保萬”逆市走強，地產(chǎn)ETF（159707）拉升1%！機構(gòu)：二手房市場轉(zhuǎn)入企穩(wěn)階段
16日早盤，地產(chǎn)板塊低開高走，龍頭房企逆市走強。截至發(fā)稿，新城控股、招商蛇口(001979)漲逾2%，萬科A、保利發(fā)展?jié)q超1%，濱江集團(002244)、海南機場、新湖中寶(600208)等紛紛跟漲。熱門ETF方面，代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）場內(nèi)價格拉升超1%，實時成交額超1300萬元。
消息面上，7月15日，統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-6月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。6月數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)基本面處于筑底修復中：開發(fā)投資降幅收窄，新開工降幅收窄，竣工同比降幅擴大；銷售市場活躍度有所提升帶動銷售降幅同比收窄，房價環(huán)比降幅也有所收窄，其中京滬錄得環(huán)比上漲；房企資金仍有一定壓力，但降幅也有修復。
中銀證券指出，6月房價雖然持續(xù)下跌，但已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，70城房價環(huán)比下跌城市數(shù)量減少，二手房房價環(huán)比跌幅收窄，這與“517新政”落地效果釋放有關(guān)。部分核心城市（京滬寧杭）二手房房價率先復蘇，此類城市的政策效果相對積極明顯，二手房市場從此前的深度調(diào)整轉(zhuǎn)入企穩(wěn)階段，具有積極的信號意義。
不過，考慮到當前居民收入與就業(yè)預期仍然較弱，中銀證券認為，當前房價降幅仍然還在底部企穩(wěn)初期，能否鞏固復蘇態(tài)勢仍待觀察。短期來看，若房價達到市場心理預期或有增量政策出臺，可能會帶動一波行情。目前來看，下半年信貸政策上再松動的可能性較大。長期來看，持續(xù)性的板塊上漲行情仍需要看全國基本面的真實修復情況。
華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實操層面不斷落地，有望推動房地產(chǎn)市場信心修復并盡快筑底，為板塊提供估值修復空間，看好核心城市儲備充沛及運營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。
布局央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場12只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超9成，央國企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。
數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等，截至2024.7.16。
風險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任?；鹜顿Y有風險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹慎。
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