地產(chǎn)后開發(fā)時代“橫”著長？馮侖稱商品住宅市場將為2019年的1/3，馬寅表示“運營決定一切”
來源 華夏時報
本報記者? 董紅艷? 北京報道
房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展一直受到舉國關注。當前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀下，業(yè)內多方都在探尋新的行業(yè)發(fā)展路徑。
7月10日，在中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院主辦的“以新為徑 萬物生——2024第十四屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會”上，萬通集團創(chuàng)始人、御風集團董事長馮侖推測，房地產(chǎn)“雙軌制”下，未來商品住宅只占2019年（市場規(guī)模）的三分之一，也就是6萬億左右的銷售額。
同時，業(yè)內多方還分析指出，未來房地產(chǎn)的發(fā)展中需要高度重視運營能力的提升。其中，阿那亞創(chuàng)始人兼CEO馬寅表示，“對于房地產(chǎn)，特別是文旅地產(chǎn)而言，沒有運營就沒有一切。運營決定了資產(chǎn)價值，決定了房產(chǎn)的流動性?！?/p>
住宅銷售規(guī)模為6萬億元？
當前房地產(chǎn)市場仍然處于筑底階段。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，住宅投資30824億元，下降10.6%，新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。
回顧房地產(chǎn)的發(fā)展，萬通集團創(chuàng)始人、御風集團董事長馮侖表示，在2019年房地產(chǎn)開發(fā)時代，全球最十大市值企業(yè)中中國地產(chǎn)公司占據(jù)6席，相關企業(yè)達到的規(guī)模上的高峰。但是，這只是階段性的繁榮，后期也要面臨挑戰(zhàn)和轉型。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)進入后開發(fā)時代?！斑@個時代特別像年輕人在青春期之后個子不長了，橫著長”。
對于房地產(chǎn)后開發(fā)時代的變化，馮侖將其概括為三個方面，體制和政策的變化、產(chǎn)品結構和需求重點變化、企業(yè)經(jīng)營模式的變化。
對于體制和政策的變化，馮侖表示，經(jīng)歷了福利分房、住宅商品化、保障房等發(fā)展階段，中國房地產(chǎn)發(fā)展逐步邁向“雙軌制”。雙軌制下“保障的歸保障，商品都歸商品”，最終可能會比較接近新加坡目前的房地產(chǎn)發(fā)展模式。
具體看來，深圳的房地產(chǎn)發(fā)展模式給出了市場參考。2018年深圳曾經(jīng)發(fā)文稱，到2035年，將新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套，達到“60%的保障性住房、40%的商品性住房”的住房布局。
對于產(chǎn)品結構和需求重點變化，馮侖推測道：“未來，商品住宅只占2019年（市場規(guī)模）的三分之一，也就是6萬億左右的銷售額。這還是一個很大的市場?！?/p>
同時，馮侖指出，“房地產(chǎn)不是沒什么可做了，而是要轉向其他房地產(chǎn)領域，比如辦公、商業(yè)、酒店度假、教育研發(fā)、物流倉儲、醫(yī)療健康、公共物業(yè)等。其中，醫(yī)療健康和物流倉儲發(fā)展得就很好?！?/p>
薩摩耶云科技集團首席經(jīng)濟學家鄭磊向《華夏時報》記者分析指出，房地產(chǎn)后開發(fā)時代的變化，綠色建筑和低碳房地產(chǎn)或將逐漸成為主流；開發(fā)商需要更加注重建筑材料的環(huán)保性和節(jié)能性，同時也需要考慮到建筑的長遠運營和維護，如能源效率、水資源利用等；同時，因為消費者不僅關注房屋的地理位置、戶型和價格，還越來越重視住房的質量、設計、社區(qū)服務以及未來的升值潛力，開發(fā)商需要更加注重提升房屋的品質和服務。
“沒有運營就沒有一切”
房地產(chǎn)后開發(fā)時代離不開對存量房的管理。4月30日政治局會議定調樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；5月17日，房地產(chǎn)“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場、去庫存；6月7日國常會再次明確“對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”。
業(yè)內多方認為，當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，企業(yè)需要轉變思維，需要重視企業(yè)運營能力的提升。
市場上一直存在房地產(chǎn)到底是實體經(jīng)濟還是虛擬經(jīng)濟的爭論，優(yōu)客工場創(chuàng)始人、共享際創(chuàng)始人毛大慶表示，“我始終都認為房地產(chǎn)就是制造業(yè)”，只是這個制造業(yè)中有一個主要的生產(chǎn)資料價格在短時期內飛速膨脹影響了老百姓的基礎生活，要維持它的持續(xù)發(fā)展，必然要思考新動能替代舊動能。
“一部分企業(yè)如果還停留在單純的制造思維，甚至是資源思維，就很難走過去?！本┩栋l(fā)展總裁高一軒表示，養(yǎng)老行業(yè)或將成為房地產(chǎn)相關企業(yè)發(fā)展的一個分水嶺，一部分企業(yè)跨過去的將進入服務行業(yè)。養(yǎng)老行業(yè)特別細碎，單價極低，特別重視服務，要求所有人都俯身下去，真誠地面對客戶。
而提到服務運營能力，就不得不提到阿那亞，這樣一個特殊的存在。此前，阿那亞只是一個秦皇島的偏遠樓盤項目，而現(xiàn)在的阿那亞已經(jīng)從純粹的地產(chǎn)項目轉型為全資源的濱海旅游度假綜合體，注重運營服務。
對于當下整個房地產(chǎn)面臨的環(huán)境，阿那亞創(chuàng)始人兼CEO馬寅表示并不陌生：“其實，2013年接手阿那亞的時候，我們所面臨的問題跟當下的房地產(chǎn)行業(yè)遇到的問題挺相似，都是房子賣不掉了，房價也不漲了，銀行也不給錢了。10年前，我們已經(jīng)死過一次了。”
當年的困境被馬寅視作一種幸運。馬寅稱“大環(huán)境給了我們10年的周期去慢慢做轉型這件事”。 “對于房地產(chǎn)，特別是文旅地產(chǎn)而言，沒有運營就沒有一切。運營決定了資產(chǎn)價值，決定了房產(chǎn)的流動性。這是我過去10年最深的感受之一?！瘪R寅說。
對于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式的轉變，馮侖也在房地產(chǎn)后開發(fā)時代的變化中分析稱，開發(fā)時代，企業(yè)需要的本事是建設，在后開發(fā)時代，對于辦公、商業(yè)、酒店度假、教育研發(fā)、物流倉儲、醫(yī)療健康、公共物業(yè)等業(yè)務形態(tài)，企業(yè)更需要的是資產(chǎn)管理和運營的能力。
“只要中國經(jīng)濟有增長，房地產(chǎn)就是依然是一個非常好的支柱性的行業(yè)，也是我們創(chuàng)業(yè)的天地。未來我們對這個行業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟的發(fā)展也是充滿信心?！瘪T侖展望道。
責任編輯：張蓓? 主編：張豫寧
網(wǎng)絡世界中的插件問題，解決方法和解決方案，網(wǎng)絡世界中插件的常見問題及解決方案
下一篇俄羅斯游戲網(wǎng)站插件大全——揭秘游戲世界的新可能性，詳解俄羅斯游戲插件，讓你的游戲體驗翻天覆地的變化
相關文章
最新評論